Vente maison 480 000 €

141,1 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Rognac (13340)

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3 402 €/m²
1 terrasse
1 Garage
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage collectif
Piscine

Expertimo - Claire DUMAS

06 84 15 08 34

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Description

Venez vite découvrir cette magnifique maison de plain-pied de 141m2 sur 827 m2 de terrain.
Elle se compose d'une vaste pièce de vie baignée de lumière naturelle comprenant une cuisine ouverte équipée et aménagée (39.62m2) et ses 5 chambres spacieuses (14.35m2, 11.76m2, 10.63m2, 11.97m2, 7.98m2), d'une belle salle de bain avec deux vasques (8.84m2) , de 2 toilettes (1.11m2, 1.69m2), d'une buanderie fonctionnelle (5.32m2), d'un cellier (53.38m2) et d'un dressing (3.17m2), offrant ainsi une organisation parfaite pour le quotidien.

Equipements : Menuiseries PVC, doubles vitrages, volets en bois et volet roulant, climatisation réversible, air zone, fibre, local technique pour la piscine,

Côté extérieur, le jardin, véritable havre de paix, vous garantit intimité et sérénité, agrémenté d'une piscine couverte au sel pour des moments de détente toute l'année. Une jolie terrasse vous permettra de profiter des beaux jours et des soirées d'été.

Pour plus de praticité, un imposant garage de 48m2 offre un espace de rangement supplémentaire et répond à tous les besoins d'une vie moderne.
L'orientation Sud-ouest de la maison vous assure une luminosité optimale tout au long de la journée, créant ainsi une atmosphère chaleureuse et conviviale.

Cette propriété exceptionnelle est une opportunité à ne pas manquer elle offre un cadre idyllique pour accueillir et créer des souvenirs inoubliables en famille.

Contactez-moi dès maintenant au 06.84.15.08.34 pour organiser une visite et découvrez par vous-même le charme de cette maison.

Audrey DOLZA, Agence Dumas Immobilier, EI, RSAC de Salon de Pce 949 643 894, Mandat 43, 480 000EUR FAI, honoraires à charge vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 27/01/2024 - maj le 24/02/2024 - Réf. agence : 1114_43 - Réf Superimmo : ANVXUOH8X

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Caractérisques

Prix de vente : 480 000 €	Prix au m² : 3 402 € / m²

Barème d’honoraires : https://www.reseau-expertimo.fr/i/redac/honoraires?honofor=1612

141,1 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 827 m²	Piscine
1 Garage	1 terrasse
Chauffage collectif	Climatisation
Cuisine ouverte, équipée	Séjour de 39 m²
1 salle de bain	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation

70 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 15/12/2023.

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