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22
Vente maison 469 000 €
141 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
MAGALAS PROCHE (34480)
141 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
MAGALAS PROCHE (34480)
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- 3 326 €/m²
- Terrasse
- 1 Garage
- Cuisine aménagée
- Chauffage au bois, au gaz
- Piscine
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Vous recherchez le calme, l'espace et le confort dans le midi de la France ? Cette villa parfaitement entretenue de 141 m², située sur un terrain généreux de 1 054 m², a tout pour plaire - et bien plus encore. En lisière d'un charmant village du sud de la France, elle offre intimité ainsi qu'une vue sur la campagne viticole environnante. Le jardin est un véritable havre de paix, avec une piscine de qualité en béton projeté en forme libre, une pelouse soignée, divers palmiers et du yucca. Grâce à son orientation sud-ouest, vous profiterez du soleil toute la journée et de couchers de soleil spectaculaires. La maison comprend quatre chambres confortables, de grands espaces de vie et de vastes terrasses - idéales pour les longues soirées d'été en famille ou entre amis. Construite sur un vide sanitaire, elle offre un bon confort thermique et une durabilité accrue. Un grand garage est également à disposition. À l'intérieur, les jolies poutres apparentes en bois confèrent à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et pleine de charme. La situation est idéale : à seulement 14,5 km de Béziers, 18 km de la jolie ville d'antiquaires de Pézenas et 28 km des plages de sable de Valras-Plage. Culture, nature ou encore la Mer Méditeranéenne - tout est à portée de main. Cette propriété est idéale comme résidence principale, mais convient également parfaitement comme maison de vacances, avec un excellent potentiel locatif dans cette région très prisée du Languedoc. Une occasion rare d'acquérir une maison clé en main dans l'un des endroits les plus recherchés du sud de la France. Venez découvrir ce petit coin de paradis ! Visites sur rendez-vous
Publiée le 17/06/2025 -
maj le 29/10/2025 -
Réf. agence : 340573523 - Réf Superimmo : ANVXYT3TG
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Prix de vente : 469 000 €  | Prix au m² : 3 326 € / m² |
| Taxe foncière : 1 477 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 141 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 1 054 m² | Piscine |
| Orientation : Ouest, Sud | Sans vis-à-vis avec vue sur campagne, sur jardin |
| 1 Garage | Terrasse |
| Année de construction : 2004 | Chauffage au bois, au gaz |
| Cuisine aménagée | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| 2 wc | 1 chambre au rez-de-chaussée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  21 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
1 646 € / an
Maximum :
2 228 € / an
Diagnostics réalisés le 15/05/2025.
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Siren : 428105852 - N° de carte professionnelle : 3401 2018 000 034 635
06 10 94 51 50
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