Vente maison 236 000 €

141 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Luçon (85400)

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1 674 €/m²
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage au bois (cheminée)

Franck AUBRET - Optimhome

53 avis

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Description

LUÇON 85400 – PROCHE CENTRE-VILLE QUARTIER SUPER U – MAISON FAMILIALE SEMI PLAIN PIED 141M² HABITABLES SUR SOUS-SOL COMPLET AVEC PISCINE ET TERRAIN CLOS DE 800 M² SANS VIS-À-VIS –
L'AGENT PREFERE DES VENDEENS FRANCK AUBRET – OPTIMHOME LUÇON 85400 & MAREUIL-SUR-LAY 85320 – 06 74 93 13 45 VOUS ACCOMPAGNE DANS VOTRE NOUVEAU PROJET DE VIE ET VOUS CONSEILLE D'ACHETER CETTE AGRÉABLE MAISON DES ANNÉES 70 EN SEMI PLAIN PIED, ENTIÈREMENT RÉNOVÉE ET IDÉALEMENT SITUÉE DANS UN SECTEUR RECHERCHÉ DE LUÇON, À DEUX PAS DU CENTRE ET DES COMMODITÉS.
Édifiée sur un TERRAIN CLOS ET ARBORÉ SANS VIS-A-VIS DE 800 M², cette maison familiale sur SOUS-SOL TOTAL offre environ 141 M² HABITABLES et un agencement très fonctionnel :
– Entrée sur SPACIEUX SALON/SÉJOUR DE 44 M², lumineux, avec CHEMINÉE INSERT et RÉPARTITEUR DE CHALEUR permettant un excellent confort thermique,
– Cuisine séparée aménagée et équipée (four, plaque), 7 M²,
– Dégagement 3,25 M² desservant :
• 3 CHAMBRES (13,50 M² et deux de 9,60 M²),
• Salle d'eau 5,40 M² avec double vasque,
• WC indépendant avec lave-mains,
• Dressing / débarras (2,20 M²).
Le SOUS-SOL COMPREND :
– Chambre indépendante 14,50 M² avec point d'eau,
– Pièce aménagée 16,50 M² (bureau ou salle de sport),
– Buanderie 9,25 M² avec douche et WC,
– Garage 27 M² avec porte motorisée et accès extérieur.
Côté confort : menuiseries PVC double vitrage, chaudière gaz de ville neuve, insert à bois avec distribution de chaleur dans toute la maison, toiture en bon état.
À L'EXTÉRIEUR :
– Piscine enterrée 10M X 5M, traitement au sel, filtration à sable, système pH automatisé, local technique,
– Terrasse, appentis bois et barbecue maçonné,
– Jardin clos de murs et haies, sans aucun vis-à-vis.
Taxe foncière : 1 700 € / an
LES PLUS :
– SECTEUR RECHERCHÉ DE LUÇON, PROCHE DU CENTRE ET DES ÉCOLES
– PISCINE 10x5 M AVEC TRAITEMENT AUTOMATISÉ
– MAISON LUMINEUSE ET TRÈS BIEN ENTRETENUE
– CHAUDIÈRE GAZ NEUVE + INSERT AVEC RÉPARTITEUR DE CHALEUR
– SOUS-SOL AMÉNAGÉ AVEC CHAMBRE ET SALLE D'EAU
– TERRAIN CLOS, ARBORÉ ET SANS VIS-À-VIS
MON AVIS D'EXPERT :
UNE ADRESSE TRES RECHERCHEE SUR LUÇON, PARFAITEMENT SITUÉE, OFFRANT UN CONFORT DE VIE IDÉAL POUR UNE FAMILLE. AVEC SA PISCINE, SON SOUS-SOL COMPLET, SON JARDIN INTIME ET SES PRESTATIONS ENTRETIENUES AVEC SOIN, CETTE MAISON CONJUGUE FONCTIONNALITÉ, LUMINOSITÉ ET BIEN-ÊTRE AU QUOTIDIEN - 236 000 € FAI - Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,51% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°433 517 430 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 74 93 13 45 (réf. 594268 )

Publiée le 09/10/2025 - maj le 14/11/2025 - Réf. agence : 830038672622 - Réf Superimmo : ANVXZMWQ3

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Caractérisques

Prix de vente : 236 000 €	Prix au m² : 1 674 € / m²
Taxe foncière : 1 700 €

8 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 228 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	141 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 800 m²
1 niveau	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
Vue sur jardin	Parking extérieur
Chauffage au bois (cheminée)	Cuisine aménagée, équipée
Séjour de 44 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	3 chambres au rez-de-chaussée
Espace vert	Cheminée
Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

241 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

33 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 402 € / an

Maximum : 3 250 € / an

Diagnostics réalisés le 22/07/2025.

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