Vente maison 470 000 €

141 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Genay (69730)

À VENDRE – MAISON FAMILIALE AVEC PISCINE À GENAY
Prix : 470 000 € FAI
Surface habitable : 200 m² (140 m² Carrez) | Terrain : env. 2080 m²
DPE : D
Située à Genay, à seulement 20 minutes de Lyon, cette spacieuse maison familiale de 200 m² vous offre un cadre de vie paisible et verdoyant, au coeur d'une commune très prisée pour sa qualité de vie et sa proximité avec les grands axes.
Implantée sur un beau terrain arboré de 2080 m², elle dispose d'une piscine et d'un pool house d'environ 20 m², parfaits pour profiter pleinement des beaux jours.
- Au rez-de-chaussée :
Une entrée indépendante dessert une cuisine, un séjour lumineux triple orientation,, trois chambres, une salle de bains
- À l'étage :
Deux chambres supplémentaires, un bureau, une salle d'eau avec WC, ainsi que de nombreux rangements.
- Sous-sol complet :
Un grand garage de presque 50m2, une buanderie, un cellier, une cave et un atelier.
- Des travaux sont à prévoir, laissant place à un beau potentiel d'aménagement selon vos envies.
-- Pourquoi choisir Genay et cette adresse ?
Genay séduit par son calme résidentiel, sa vie locale dynamique (écoles, commerces, associations) et sa proximité directe avec Lyon.
L'adresse est idéalement placée : en retrait de la circulation, tout en étant proche des transports (gare TER, lignes de bus), des écoles et des axes autoroutiers (A46, A6).
Un emplacement stratégique pour concilier sérénité au quotidien et facilité de déplacement, que ce soit pour le travail ou les loisirs.
À visiter sans tarder pour découvrir son potentiel et sa localisation exceptionnelle !
Contactez Alizé GABAI-MAILLET
Agence GABAI-MAILLET & ROUSSET IMMOBILIER
Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2550.00 € et 2500.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 470 000 €

Prix au m² : 3 333 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 238 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/05/2025.

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GABAI-MAILLET & ROUSSET IMMOBILIER

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