Vente maison 499 000 €

141,47 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Bruz (35170)

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3 527 €/m²
2 Garages

Arnaud JESTIN - 3%.com

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Description

Idéalement située dans le haut de la rue Gaudrine dans l'hypercentre de Bruz, Rennes métropole, le standing d'une maison d'architecte et le calme caractérisent cette maison. Elle dispose
En rez-de-rue
- d'une entrée magistrale avec un bel escalier adaptable pmr,
- d'un grand garage avec une partie atelier et une cave à vins.
Le rez de jardin offre
- une belle pièce de vie composée d'une partie séjour avec son accès vers la terrasse et le jardin arboré, d'un salon lumineux avec cheminée et sa belle hauteur de plafond cathédrale
- une cuisine indépendante avec accès terrasse et son arrière cuisine disposant de grands rangements
- une grande chambre avec placards et salle de bain privative,
- un wc avec lave mains

A l'étage supérieur,
la mezzanine constitue un espace de vie aéré aménageable.
Cette dernière dessert deux chambres,
une salle d'eau
un second wc indépendant
un espace bureau-chambre d'amis
un espace bibliothèque

Cette maison est très fonctionnelle avec ses nombreux placards dans chacune des pièces
Prestations:
- Domotique pour le chauffage, l'éclairage et les volets roulants du rez de chaussée
- Menuiseries aluminium
- Chauffage au gaz de ville
- Porte de garage motorisée
- Ardoise naturelle
- Récupération d'eau

Coup de cœur assuré !
Honoraires réduits, contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite.
mandat 36786 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 04/10/2025 - maj le 12/10/2025 - Réf. agence : V4040062036 - Réf Superimmo : ANVXZLI5C

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Caractérisques

Prix de vente : 499 000 €	Prix au m² : 3 527 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 2,89% TTC - 14 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

141,47 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 441 m²	Orientation : Sud
2 Garages	Cave
Année de construction : 2000	Séjour de 35 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

193 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

46 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 2 471 € / an

Maximum : 3 343 € / an

Diagnostics réalisés le 09/09/2025.

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