Vente maison 870 400 €

140 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Vannes (56000)

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6 217 €/m²
2 Garages

ERA Theorelle Immobilier

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Description

Rare à la vente, Découvrez cette charmante maison familiale de 140 m², idéalement située dans l'un des secteurs les plus recherchés de Vannes, à deux pas du port. Un emplacement de choix qui allie tranquillité, cadre de vie exceptionnel et proximité immédiate des commerces, écoles et promenades en bord de quai.
Le rez-de-chaussée offre une belle fluidité des espaces :
Une cuisine indépendante,
Une salle à manger en demi-niveau,
Un vaste salon sur parquet, baigné de lumière, ouvert sur un jardin arboré qui invite à la détente.
Une chambre, une salle d'eau et un WC indépendant complètent ce niveau.
À l'étage, un palier dessert trois chambres, une salle de bains et un second WC, offrant un espace nuit parfaitement adapté à la vie de famille.
À l'extérieur, une grande terrasse bien exposée vous permettra de profiter de belles matinées ensoleillées et d'une vue dégagée sur le port de Vannes, un cadre de vie rare et privilégié.
Les annexes ne sont pas en reste :
Un double garage fonctionnel avec buanderie,
Et un grenier offrant de belles possibilités d'aménagement ou d'extension selon vos envies.
Les + :
- Vue sur le port de Vannes
- Grande terrasse ensoleillée
- Jardin arboré et intimiste
- 4 chambres + dépendances
- Double garage
- Fort potentiel d'évolution
Un bien rare, à visiter sans tarder !
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr

Publiée le 18/04/2025 - maj le 26/09/2025 - Réf. agence : 2526__976726 - Réf Superimmo : ANVXYCBFT

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Caractérisques

Prix de vente : 870 400 €	Prix au m² : 6 217 € / m²

35 900 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 834 500 €. Barème d’honoraires : voir le barème

140 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 515 m²	2 Garages

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

174 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

35 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 15/04/2025.

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Historique des prix

26 septembre 2025

Baisse de 6,9%

870 400 €

18 avril 2025

934 500 €

Localisation

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ERA THEORELLE IMMOBILIER

Siren : 919862425 - N° de carte professionnelle : CPI56052022000000019