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Vente maison 126 650 €
140 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Saint-Jeoire (74490)
140 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Saint-Jeoire (74490)
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- 905 €/m²
- Exclusivité
- Viager
- 1 Garage
- Cuisine séparée, équipée
- Chauffage au fuel
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Sous compromis : HORUS SÉLECTION vous propose en EXCLUSIVITÉ un bien situé à SAINT JEOIRE (74490).
Viager Occupé avec réserve d'usufruit
Homme de 85 ans et Femme de 81 ans
Maison familiale avec fort potentiel
Située sur un terrain de 1 072 m², cette maison de 140 m² habitables offre un agencement rare, avec deux appartements indépendants répartis sur deux niveaux.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un séjour lumineux de 29 m² ouvrant sur une véranda de 14 m², une cuisine indépendante, une salle d'eau, un WC séparé, une chambre ainsi qu'un bureau pouvant faire office de seconde chambre.
À l'étage, un second logement se compose d'un séjour, d'un salon, d'une cuisine séparée, de deux chambres, d'une salle d'eau avec WC.
Les combles offrent un bel espace de rangement complémentaire.
Le sous-sol complet accueille un garage, une chaufferie, une buanderie, ainsi qu'une cave, et propose un grand espace de stockage.
À l'extérieur, un carport et une large cour permettent de stationner jusqu'à 4 véhicules.
Emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, avec les premières stations de ski accessibles en seulement 20 minutes.
Sur la base d'une valeur vénale de 410 000 €, ce bien vous est proposé à la vente en viager occupé avec réserve d'usufruit répartit comme suit :
Un bouquet de 126 650 € HAI et des rentes mensuelles viagères de 970 €. En cas de libération anticipée la rente sera revalorisée de 20%.
Honoraires d'agence de 6,5% TTC de la valeur vénale à la charge de l'acquéreur (26 650 € TTC), soit un bouquet net vendeur de 100 000 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un bel investissement à réaliser !
Jean-Guy JOYAUX, spécialiste du viager et de la vente à terme en Charente-Maritime. Pour plus de renseignements veuillez me contacter.
Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2681.00 et 3629.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller HORUS SELECTION : Jean-Guy JOYAUX
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 445 186 976
RCP 127 104 461
Publiée le 29/05/2025 -
maj le 28/08/2025 -
Réf. agence : 470-HORUSSELECTION - Réf Superimmo : ANVXYOHO4
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| Bouquet : 126 650 € | Rente : 970 € / mois |
| Prix au m² : 905 € / m² | Âges : 85 et 81 ans |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6,5% TTC - 26 650 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 140 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 072 m² | Orientation : Est / Ouest |
| 1 Garage | Cave |
| Chauffage au fuel | Cuisine séparée, équipée |
| 1 salle d'eau - 1 salle de bain | 2 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  67 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 681 € / an
Maximum :
3 629 € / an
Diagnostics réalisés le 04/07/2022.
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Siren : 850590266 - N° de carte professionnelle : CPI17012019000041236
06 11 71 28 16
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