Vente maison 315 000 €

140 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Saint-Jean-d'Angély (17400)

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2 250 €/m²
Exclusivité
4 Garages
Cuisine équipée
Chauffage individuel: clim. réversible
Piscine

ROCHELLA Immobilier

874 avis

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Description

Villa en Parfait État avec Grand Jardin, Piscine et Garage - Saint-Jean-d'Angély
Venez découvrir cette sublime propriété située dans un cadre paisible, avec un terrain de 2 687 m², offrant à la fois espace et confort. Cette maison, construite avec des matériaux de qualité, a bénéficié de travaux d'amélioration récents pour vous offrir une maison à la fois moderne et éco-responsable.
Au rez-de-chaussée : une entrée, un séjour, une cuisine aménagée et équipée, un WC indépendant, une chambre avec mezzanine et une arrière-cuisine/buanderie.
Au premier étage : 3 belles chambres, une salle d'eau, un cabinet de toilette avec un WC et un dégagement avec placards.
Extérieur et équipements
- Piscine de 10x5 m avec abri (2018) et local piscine
- Terrasse pour profiter des beaux jours
- Jardin spacieux et bien entretenu, offrant un cadre verdoyant de 2 687 m²
- Exposition Sud-Ouest, assurant une belle luminosité naturelle
- Portail PVC motorisé pour un accès facile et sécurisé
- Store ban pour vous protéger du soleil sur la terrasse
Dépendances
-Atelier : idéal pour les bricoleurs ou pour du rangement supplémentaire
- Garage : accès direct à la maison, offrant amplement d'espace pour stationner plusieurs véhicules ou pour d'autres usages
Travaux d'amélioration
- Abri de piscine installé en 2018
- Pompe à chaleur air/eau
- Panneaux solaires (auto-consommation et revente) installés en 2022
- Cuisine équipée et aménagée en 2019
- Isolation du grenier réalisée en 2022
Emplacement idéal
- Vue sur le jardin et la terrasse depuis l'intérieur de la maison
- Proximité des commodités (commerces, écoles, transports, marchés locaux)
- Environnement calme et agréable
Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un bien rare, parfaitement équipée, et optimisée pour un confort de vie durable et économique.
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété exceptionnelle.
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 300 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1250.00 € et 1780.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller ROCHELLA Immobilier : Nathanaëlle ANTONELLI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 821692795
RCP 59661778.
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Publiée le 16/10/2025 - maj le 25/11/2025 - Réf. agence : VM3180-ROCHELLA - Réf Superimmo : ANVXZOJYC

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Caractérisques

Prix de vente : 315 000 €	Prix au m² : 2 250 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 15 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

140 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 2 687 m²	Piscine
Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest	4 Garages
Cave	Année de construction : 1960
Chauffage individuel: clim. réversible	Cuisine équipée
Séjour de 30 m²	1 salle de bain
Wc séparé - 2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

116 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 250 € / an

Maximum : 1 780 € / an

Diagnostics réalisés le 18/02/2025.

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