Vente maison 369 600 €

140,28 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Royan (17200)

Votre agence ERA Immobilier Vaux-sur-Mer vous invite à découvrir un véritable écrin de charme, niché dans un écrin de verdure de plus de 800m².
Érigée en 1900, cette maison pleine de caractère marie avec élégance l'âme du passé et les promesses du présent. Dès l'entrée, le ton est donné : pierre apparente, volumes généreux, lumière naturelle? Un lieu de vie chaleureux où l'on se sent bien, instantanément.
Coeur battant de la maison, une vaste pièce de vie sublimée par une cheminée en pierre de taille, appelant aux soirées d'hiver douces et feutrées. Une cuisine attenante avec cellier, deux chambres paisibles, un bureau inspirant, une salle de bain, une salle d'eau et de nombreux rangements complètent la partie principale.
À l'étage, une chambre atypique vous accueille dans une atmosphère intime, avec sa propre salle de bain et ses WC.
LE PETIT PLUS QUI CHANGE TOUT?
Une dépendance de 25m² environ, équipée d'une kitchenette, salle d'eau, WC, et prolongée d'une véranda baignée de lumière? idéale pour un atelier, une location saisonnière ou accueillir vos invités dans un cocon indépendant.
Oui, quelques touches de rafraîchissement et une amélioration énergétique sont à prévoir? mais le potentiel est immense, le bâti solide, et le terrain piscinable n'attend que vos rêves.
Une maison, une histoire, une émotion : contactez dès maintenant votre agence ERA Immobilier pour une visite coup de coeur.
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 369 600 €

Prix au m² : 2 635 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 344 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	62 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/01/2025.

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