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Vente maison 329 000 €

140 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Ploërmel (56800)

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2 350 €/m²
Exclusivité
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage électrique (cheminée)

Aurélie GUILLON - Capifrance

41 avis

07 88 42 43 26 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Située dans un environnement campagne, à seulement 5 minutes de Ploërmel et 25 minutes de l'entrée de Vannes, cette superbe longère rénovée bénéficie d'un emplacement rare, alliant calme absolu et la proximité des grands axes.
Le charme de l'ancien s'associe harmonieusement au confort moderne pour créer un cadre de vie chaleureux, paisible et fonctionnel.
Véranda lumineuse – Belle entrée ouverte sur la cour
La maison commence par une véranda d'environ 16 m², véritable entrée principale tournée vers la cour fermée.
Cet espace de vie agréable accueille chaleureusement les visiteurs et apporte une belle luminosité.
Pièce de vie de 40 m² – Charme & authenticité
L'ambiance intérieure se distingue par :
Une cuisine aménagée et équipée
Un séjour lumineux de 40 m²
Un parquet bois massif
Une cheminée traversante, pleine de caractère
Un ensemble convivial et harmonieux, idéal pour la vie quotidienne comme pour recevoir.
Rez-de-chaussée fonctionnel
Le rez-de-chaussée comprend :
1 chambre avec dressing
Salle de bain
WC séparés
Buanderie
Étage : mezzanine de 23 m² + 3 chambres
À l'étage, une mezzanine d'environ 23 m² au sol constitue un espace modulable : bureau, coin lecture, salle de jeux…
Elle dessert :
3 chambres
1 salle d'eau avec WC
Des volumes adaptés à une grande famille ou à ceux qui souhaitent disposer de plusieurs espaces séparés.
Terrain arboré de 2700 m² + dépendance
À l'extérieur, un terrain arboré de 2700 m² permet de profiter pleinement de la nature.
La propriété comprend également :
Une dépendance de 30 m²
Un abri de jardin
Un puits
De nombreuses possibilités d'aménagement ou de stockage peuvent y être envisagées.
Confort moderne & charme préservé
Chauffage bois + électrique
Huisseries bois double vitrage
Cette longère conjugue authenticité, performances et atmosphère chaleureuse.
Points forts du bien
Longère rénovée avec charme
4 chambres + grande mezzanine
Magnifique pièce de vie avec cheminée traversante
Terrain arboré, dépendance, puits
Proximité immédiate de Ploërmel
Accès rapide à Vannes
Environnement calme et campagne
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Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,13% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°921 228 185 - Greffe de VANNES) Aurélie GUILLON Entrepreneur Individuel 07 88 42 43 26 - Réf.916506

Publiée le 03/12/2025 - Réf. agence : 340938694201 - Réf Superimmo : ANVX100CLP

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Caractérisques

Prix de vente : 329 000 €	Prix au m² : 2 350 € / m²
Taxe foncière : 1 910 €

10 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 319 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	140 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 2 700 m²
2 niveaux	Orientation : Sud
Vue sur jardin	Parking extérieur
Année de construction : 1900	Chauffage électrique (cheminée)
Cuisine aménagée, équipée	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	1 chambre au rez-de-chaussée
Espace vert	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

188 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 940 € / an

Maximum : 2 700 € / an

Diagnostics réalisés le 07/05/2025.

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