Vente maison 360 000 €

140 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Montaigu-Vendée (85600)

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2 571 €/m²
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage électrique

Lisa RAUTUREAU - Capifrance

67 avis

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Description

Exclusivement chez Capifrance
Maison de centre ville avec un appartement attenant en location (595€/mois) – Montaigu, Centre historique
Idéalement située au cœur du centre historique de Montaigu, proche des écoles, des commerces et de nombreux services (Gare, Autoroute..) cette maison en pierre totalement rénovée en 2001 allie charme de l'ancien et confort moderne.
Devenez les nouveaux propriétaires de cette maison qui se compose :
Au rez-de-chaussée : une agréable pièce de vie avec coin cuisine aménagée et équipée (plaque vitrocéramique, hotte, évier), ainsi qu'un WC indépendant et une lingerie.
À l'étage : deux chambres lumineuses, un bureau, une salle d'eau avec baignoire.
Vous profiterez également d'un joli jardin au calme, arboré et entièrement clos, exposé Ouest, parfait pour vos moments de détente.
En supplément, un appartement indépendant complète ce bien :
comprenant une pièce de vie avec espace cuisine, une chambre et une salle d'eau,
actuellement loué 595 € / mois (bail meublé), offrant un rendement locatif intéressant.
Informations complémentaires : Chauffage électrique par radiateurs, ballon d'eau chaude individuel pour chaque logement, maison en pierre au charme authentique, quelques travaux de rafraîchissement décoratif à prévoir,
Assainissement tout à l'égout conforme, exposition Ouest...
Ce bien rare dans le centre historique de Montaigu conviendra aussi bien à une résidence principale qu'à un investissement locatif.
Je vous attends pour le visiter ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,96% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°817 834 237 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Lisa RAUTUREAU Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 86 23 69 57 - Réf.921087

Publiée le 11/09/2025 - maj le 04/12/2025 - Réf. agence : 340930243076 - Réf Superimmo : ANVXZFPL3

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Caractérisques

Prix de vente : 360 000 €	Prix au m² : 2 571 € / m²
Taxe foncière : 578 €

17 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 343 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	140 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 259 m²
2 niveaux	Orientation : Est / Ouest
Vue sur jardin	Chauffage électrique
Cuisine aménagée, équipée	1 salle de bain
1 wc	Espace vert - Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

238 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 545 € / an

Maximum : 3 443 € / an

Diagnostics réalisés le 07/08/2025.

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