Vente maison 240 000 €

140 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Lunas (34650)

Un lieu chargé d'histoire au cœur d'un village pittoresque
Située dans le charmant village de Lunas, niché entre collines et rivières dans l'Hérault, cette ancienne fabrique de fromage Roquefort a été transformée avec goût en maison de caractère mêlant authenticité, volumes généreux et prestations modernes.
Caractéristiques principales :
Grande pièce de vie de 50 m² avec salon, salle à manger et cuisine ouverte, lumineuse et conviviale : deux vélux, 1 poêle à bois et une mezzanine viennent compléter l'ensemble.
Suite parentale spacieuse (avec dressing) de 26m² , salle d'eau avec wc séparé de 7.5m², et terrasse attenante de 19 m².
Bureau ou chambre d'appoint d'environ 10 m², idéal pour télétravail ou chambre supplémentaire.
Buanderie fonctionnelle.
Sous sol aménagé : grande pièce de 38 m² avec salle d'eau, palier avec escalier, deux espaces nuit équipés de deux lits doubles et grand placard.
Dépendances et potentiel :
Garage de 63 m², avec plafond isolé. accessible en sous-sol et par l'extérieur de la maison.
Cave voûtée de 200 m² au charme incroyable, dont 100 m² exploitables : idéal pour un espace bien-être, salle de réception ou piscine/spa intérieur.
Terrain non attenant de 1 500 m² à proximité immédiate.
Les plus :
Panneaux photovoltaïques pour une production d'énergie durable.
3 climatisations réversibles : dans le séjour, la chambre parentale et l'espace nuit en sous-sol.
Charme de l'ancien allié au confort moderne.
Emplacement paisible, à deux pas des commodités de Lunas.
Une propriété rare, pleine de caractère, idéale pour une grande famille, un projet de gîte ou maison d'hôtes, ou tout simplement pour ceux qui rêvent d'un lieu atypique et chaleureux au cœur du sud de la France.
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Cette annonce référence 297429 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BENJAMIN BRECHENMACHER (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 90945198100023.
Prix du bien : 240 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/06/2025
Score DPE : 104 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1077.00 € et 1457.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 240 000 €

Prix au m² : 1 714 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 104 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/06/2025.

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BENJAMIN BRECHENMACHER - BSK IMMOBILIER

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