Vente maison 330 000 €

140 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Languidic (56440)

iad France - Anthony Guillo vous propose: BIEN RARE - LIEU CALME - 1KM DU CENTRE - MAISON 140m² - 4 Chambres
Très jolie maison de 140m² située à proximité du bourg de Languidic. Elle dispose de 4 chambres, une belle pièce de vie et d'un cadre reposant.
Tout d'abord, vous vous situez à Languidic, petite commune avec son charmant bourg et ses quelques commerces (boulangerie, boucherie et autres commerces) ainsi que la proximité avec Hennebont et Lorient (10-15min). Cette commune se situe à proximité des axes Lorient-Rennes, Lorient-Vannes ou Lorient-Brest, ce qui facilite les possibilités d'accéder aux grandes villes.
Lorsque nous entrons dans cette maison édifiée en 2004 sur un terrain de 973m², nous découvrons plusieurs espaces dès le Rez-de-Chaussée.
Effectivement, dès l'entrée de 10,1m² ouverte sur le séjour/salon de 34,21m² baignée de lumière par le biais de deux ouvertures, cette maison vous invite chaleureusement à la découvrir. La cuisine A/E de 11,25m² ouverte sur la pièce de vie est elle aussi très lumineuse. Dans la cuisine, vous y trouverez un espace pour le frigo ainsi qu'un espace pour le lave-vaisselle et également, un évier neuf, une une plaque vitro-céramique Brandt, une hotte et un four Valberg.
Sur le niveau inférieur, nous poursuivons la visite par une pièce aménagée de 16,43m² pouvant servir de bureau, de chambre ou de logement indépendant. Une buanderie attenante à cette pièce pourrait être modifiée en salle d'eau privative.
Ensuite, la maison dispose d'un premier palier avant d'accéder à l'étage. Sur ce palier, nous découvrons une chambre de 15,52m² ainsi qu'un WC séparé et une salle d'eau de 6,83m² avec sa douche, son sèche-serviette et 1 vasque.
A l'étage, nous poursuivons la visite avec 3 chambres allant de 11,86m² à 13m² ainsi qu'une salle de bains avec WC, baignoire, sèche-serviette et 1 vasque.
En extérieur:
- Terrain clôturé avec portail et portillon,
- Terrasse de 35m² exposée Sud,
- Un cabanon de jardin permettant de ranger la tondeuse et autres outils ou vélos,
- Calme et quiétude au rendez-vous.
Les plus de cette maison:
- Ardoises naturelles,
- Fibre Optique,
- Tout-à-l'égout,
- VMC,
- Exposition Sud sur l'arrière de la maison,
- Chauffage électrique au sol au RDC et radiateurs neufs à l'étage.
N'attendez plus pour une visite de cette charmante maison.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Anthony Guillo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 889463881, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 330 000 €

Prix au m² : 2 357 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 249 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/06/2025.

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ANTHONY GUILLO - IAD

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