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Description

iad France - Damien Bourdin vous propose: À La Vallée, découvrez un ensemble rare idéal pour gîte, investissement locatif ou grande maison familiale.
Deux maisons anciennes chargées de charme : la première offre 140 m² immédiatement habitables composée de : salle à manger cuisine, salon séjour, 3 chambres, salle d'eau, espace dressing
La seconde 120 m² rénovés à 80 % comprenant les espaces suivants : salon séjour, cuisine et une chambre avec salle d'eau. Puis à l'étage, 2 chambres avec salle d'eau également.
280 m² de dépendances attenantes complètent le tout.
Implanté sur 8 554 m² arborés de chênes truffiers, vignes et essences variées, ce havre de paix bénéficie d’une exposition plein sud, du calme absolu.
Prévoir quelques travaux pour révéler tout le potentiel de ce bien unique, à seulement quelques minutes des commodités.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 218 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Damien Bourdin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 939064648, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 18/07/2025 - maj le 02/12/2025 - Réf. agence : 1809478 - Réf Superimmo : ANVXZ3EAY
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Caractérisques
Prix de vente : 449 000 € Prix en baissePrix au m² : 3 207 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

140 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 8 554 m²Année de construction : 1890
Chauffage au fuel
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
218 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
44 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 3 030 € / an
Maximum : 4 160 € / an

Diagnostics réalisés le 22/07/2024.

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Historique des prix
2 décembre 2025

Baisse de 3,4%

449 000 €
18 juillet 2025
465 000 €
Localisation
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5 avis clients
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