Vente maison 350 000 €

140 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Guichen (35580)

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2 500 €/m²
Exclusivité
1 terrasse
1 garage - 3 parkings
Cuisine équipée
Chauffage électrique

ARSATI IMMOBILIER

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Description

NOUVEAUTE sur GUICHEN, en exclusivité chez ARSATI IMMOBILIER - AMEPI.
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FB et INSTA : Nicolas Bonenfant - Arsati immobilier - Arsati immo (Nos biens sont annoncés en exclusivité sur les réseaux sociaux, ainsi que certains 'OFF market') - Abonnez vous.
Venez découvrir cette maison récente de 2012, sans aucuns travaux à prévoir, dans un lotissement prisé d'environ 140m² avec 4 chambres.
Elle se compose au rez de chaussée d'une entrée avec placard, une pièce de vie baignée de soleil grâce à sa triple exposition EST/ SUD/ OUEST de 45m² , une cuisine équipée et aménagée, une arrière cuisine chauffée et isolée, une chambre avec dressing, une salle d'eau, et enfin un wc indépendant .
On retrouve à l'étage une mezzanine, 3 chambres équipées de dressing, une salle d'eau avec vasque et douche flambant neuve et enfin un wc indépendant .
Un garage de 21m², une terrasse en composite, une allée goudronnée, un portail, plusieurs places de parking et un abri pour le bois complètent cette maison.
Située dans un lotissement calme et prisé, vous serez à 5 minutes à pied des écoles, du centre ville et de ses commerces. A noter qu'un arrêt de car pour les lycéens est à proximité.
Le tout sur une parcelle d'environ 473 m², vous profiterez d'un jardin arboré et clôturé . L'accès de la maison se fait par une belle allée goudronnée avec un portail.
Vous pourrez vous détendre sa terrasse flambant neuve exposée sud ouest pour profiter au maximum du soleil.
L'avis de notre expert immobilier agréé : une maison peu gourmande en énergie grâce à sa cheminée moderne.
L'avis de notre commercial : Une maison aux normes RT2012 avec une pièce de vie aux volumes généreux, un rez de chaussée adapté avec sa chambre et sa salle d'eau. Aucun travaux à prévoir, cette maison n'attends plus que vous posiez vos valises !!
Quelques mots sur la commune : GUICHEN, commune de 9000 habitants, aux portes de RENNES Métropole. Desservi par Breizh Go, la commune dispose d'un gare SNCF. Vous pourrez trouver plusieurs écoles maternelles et primaires, un collège, de nombreuses infrastructures sportives dont une piscine flambant neuve, un cinéma, et tous les commerces nécessaires.
Contactez dès maintenant Nicolas BONENFANT au :
02_23_44_69_45 ! Notre équipe dynamique se fera un plaisir de répondre à toutes vos questions, de vous fournir des détails supplémentaires, et surtout, de planifier une visite qui pourrait bien changer votre vie ! Ne tardez pas, votre futur chez vous n'attend que vous !
NB.387.25
Arsati immobilier, vous accompagner, c'est notre métier :
Estimation offerte.
DPE : C 179A 5
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1750€ et 2430€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1750.00 € et 2430.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georis...

Publiée le 14/06/2025 - maj le 07/12/2025 - Réf. agence : 387-ARSATI - Réf Superimmo : ANVXYSLVC

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Caractérisques

Prix de vente : 350 000 €	Prix au m² : 2 500 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

140 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 473 m²	Orientation : Est / Ouest
1 garage - 3 parkings	1 terrasse
Année de construction : 2012	Chauffage électrique
Cuisine équipée	2 salles d'eau
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

179 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 750 € / an

Maximum : 2 430 € / an

Diagnostics réalisés le 16/03/2025.

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Historique des prix

24 août 2025

Baisse de 4,1%

350 000 €

14 juin 2025

365 000 €

Localisation

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Siren : 921319000 - N° de carte professionnelle : CPI35022023000000002