Vente maison 495 000 €

140 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Evian-les-Bains (74500)

Maison de caractère 5 pièces cadre paisible
Réf 198ED: Amoureux du calme, de l’espace et du charme de la campagne ? En quête d'une maison familiale ou d'un investissement locatif ?
Découvrez cette spacieuse et coquette maison édifiée sur 3 niveaux au cœur du village située à seulement 10 min d’Évian-les-Bains et 20 min de Thonon-les-Bains.
Elle offre environ 140m2 habitable avec également 180m2 d'annexes supplémentaires et celle-ci est édifiée sur un terrain de 325 m².
Un cadre verdoyant et tranquille, proche de toutes les commodités : écoles, commerces, transports, lac Léman et stations de ski.
Les atouts à découvrir lors de la visite.
Environnement calme et authentique.
Maison lumineuse et pleine de charme avec ses poutres et pierres apparentes.
Fort potentiel selon vos besoins avec de nombreuses possibilités d’aménagement qui s'offre à vous.
Au rez-de-chaussée :
Se trouve un grand garage, un atelier, ainsi qu'un studio.
Le bien bénéficie également de plusieurs places de stationnement.
Au 1er et 2ème étage sont actuellement composés deux 2 pièces qui peuvent être aménagés en une seule habitation familiale.
À visiter sans tarder !
Emilie DUFFOUR - Tél : 0671845182 Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : +33671845182 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3860€ ~ 5240€ - Emilie DUFFOUR - Agent commercial - EI - RSAC 992 092 296 / Thonon Les Bains

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Consommation d'énergie

Consommation 220 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	67 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/04/2025.

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