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7

Vente maison
140 m²
7 pièces 7 p
3 chambres 3 ch
Dunkerque (59430)

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  • Exclusivité
  • Viager
  • Meublée
  • 2 terrasses
  • Cuisine équipée
  • Chauffage au gaz
INOVIMO COUDEKERQUE-BRANCHE

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Description

Sous compromis : ? EXCLUSIVITE ? Aurore DUFOUR vous invite à venir découvrir cette belle maison individuelle d'environ 140m2 située dans un secteur calme de Fort Mardyck. Alliant confort, fonctionnalité et luminosité, elle offre un cadre de vie idéal pour toute la famille.
Au rez de chaussée, et dès l'entrée, vous apprécierez son séjour spacieux et baigné de lumière, son salon convivial équipé d'un poêle à pellet récent ainsi que sa cuisine aménagée et fonctionnelle.
Vous aurez la possibilité d'aménager une quatrième chambre en conservant une belle superficie de séjour.
Au 1er étage, vous profiterez de deux chambres et d'une salle d'eau moderne avec ses deuxièmes toilettes.
Un dégagement offrant la possibilité d'y installer un espace bureau ou un dressing vous emmène au 2ème étage où se trouve la chambre parentale.
A l'extérieur :
Le garage ainsi que l'allée privative vous permettent de stationner plusieurs véhicules. Le jardin très bien exposé ainsi que ses deux terrasses accessibles depuis la cuisine et le salon sont une véritable invitation à la détente.
Points importants :
*Possibilité de transformation en semi plain pied
*Toiture principale neuve (2025)
*Chauffage au gaz (2014)+poêle à pellet (2023)
*Electricité circuit récent (2021) /tableau (2025)
*Isolation arrière par l'extérieur
DPE D 200
GES D 33
Estimation des coûts : 2 510 € à 3470 € /an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
---------------------
Infos et visites : Aurore DUFOUR au 06 18 76 61 21
Mail :
Facebook/Messenger @Aurore Dufour Inovimo
Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2510.00 € et 3470.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller INOVIMO COUDEKERQUE-BRANCHE : Aurore Dufour
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 953 414 893.
? INOVIMO, c'est aussi :
– Transaction (estimation OFFERTE) ?
– Location & Gestion locative (garantie loyers impayés) ?
– Conciergerie courte durée (clé en MAIN) ?
? Parrainage : jusqu'à 1 000 € offerts
? Recrutement : rejoignez une équipe motivée
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Publiée le 10/10/2025 - maj le 07/12/2025 - Réf. agence : VM557-INOVIMO59 - Réf Superimmo : ANVXZN3LQ
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Caractérisques

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6% TTC - 13 200 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

140 m² - 7 pièces - 3 chambres2 terrasses
Chauffage au gazCuisine équipée
1 salle d'eauWc séparé - 2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
200 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
33 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 510 € / an
Maximum : 3 470 € / an

Diagnostics réalisés le 08/10/2025.

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