Vente maison 275 000 €

140 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Dol-de-Bretagne (35120)

Merlin Corteyn vous présente une maison de campagne, située en plein cœur d'un village calme et recherché, à seulement 5 minutes des commodités de Dol-de-Bretagne et 10 minutes de sa gare TGV (liaison directe Rennes en 39 minutes, Paris en 2h20).
Cette propriété séduit dès l'entrée par une vaste véranda lumineuse d'environ 30 m².
La maison s'organise autour d'un espace de vie chaleureux de plus de 40 m², comprenant une cuisine ouverte et un salon agrémenté d'une cheminée insert installée en 2021, idéale pour les soirées cocooning.
Espace nuit au rez-de-chaussée :
Deux belles chambres,
Une salle de bain,
Un WC indépendant.
À l'étage :
Un grand palier pouvant faire office de bureau ou de salon télé/travail,
Deux spacieuses chambres de 17 m² et 23 m²,
Une salle d'eau,
Un WC indépendant,
Possibilité d'aménager une cinquième chambre, selon vos besoins.
Prestations complémentaires :
Sous-sol total d'environ 80 m² comprenant :
Garage,
Cave,
Buanderie,
Accès direct au jardin.
Terrain arboré avec abri de jardin.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 275 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre consultant megAgence : Merlin CORTEYN, Tél. : 0748721294, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-MALO sous le numéro 843 830 340

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Prix de vente : 275 000 €

Prix au m² : 1 964 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 286 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	44 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/10/2025.

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MERLIN CORTEYN - MEGAGENCE

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