Vente maison 229 000 €

140 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Courtenay (45320)

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1 636 €/m²
Exclusivité
1 Garage

Nicolas GERMANN - Expertimo

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Description

Entre Montargis (45) et Sens (89), sortie A6 Paris A5/A19. A découvrir cette maison de caractère en plein cœur de Courtenay, dans le Loiret (45), cette élégante meulière de 1910 vous séduira par son authenticité, son charme et son emplacement privilégié. Commerces, écoles, supermarchés et toutes commodités accessibles à pied. Édifiée sur un terrain clos et arboré de 1 008 m2 avec garage et dépendances elle offre de généreux espaces. Au rez-de-chaussée : une belle entrée, un vaste séjour lumineux de 35 m2 avec cheminée en marbre rose, une cuisine moderne entièrement équipée, ainsi qu'une chambre avec salle d'eau et toilette attenants. À l’étage : un espace de 35 m2 pouvant faire office de salon ou de seconde cuisine, deux grandes chambres, une salle d'au avec WC et un espace bureau/dressing. Un sous-sol total complète ce bien, comprenant buanderie, cellier, cave, coin buanderie et atelier. Maison parfaitement entretenue : chaudière gaz de ville à condensation, électricité refaite, isolation thermique optimisée avec double vitrage, tout à l'égout, fibre installée. A prévoir uniquement quelques travaux esthétiques pour la remettre à votre goût.
Pour d'avantage de renseignements, contactez-moi, Nicolas GERMANN, Agence EXPERTIMO - 6 rue de Villeneuve, à Courtenay au 07.87.16.61.58

Publiée le 30/04/2025 - maj le 02/10/2025 - Réf. agence : 73 - Réf Superimmo : ANVXYF9B0

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Caractérisques

Prix de vente : 229 000 €	Prix au m² : 1 636 € / m²

Barème d’honoraires : voir le barème

140 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 1 008 m²	Orientation : Nord / Sud
1 Garage	Année de construction : 1910
Séjour de 30 m²	2 salles d'eau
2 wc	Jardin (1 008 m²)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

185 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

31 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 2 237 € / an

Maximum : 3 027 € / an

Diagnostics réalisés le 14/04/2025.

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