Vente maison 322 000 €

140 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Charron (17230)

iad France - Valerie GUYAU (06 47 31 05 75) vous propose : QUATRE CHAMBRES-GARAGE-JARDIN
Cette belle maison familiale, en retrait de la rue, comprend une entrée sur une pièce de vie de 57 mètres carrés, avec une cuisine aménagée et équipée. On continue avec la suite parentale, offrant une chambre spacieuse et une salle d'eau privée avec accès à la terrasse. Quelques marches mènent à un palier servant de salon lecture, ou autre. Puis un couloir dessert trois chambres et une salle de bain.
De la cuisine, accédez au sous-sol sur deux demi niveaux avec plusieurs pièces, garage, lingerie, cave et deux autres pièces.
Pour les froides journées hivernales, profitez de la cheminée entièrement rénovée, et en été, la clim' réversible dans la pièce de vie vous maintiendra au frais.
Le jardin arboré permet de faire le tour de la maison. Et selon l'heure, choisissez l'une des deux terrasses pour vos moments en extérieur. Possibilité d'ajouter une piscine sur le terrain.
Je suis à votre disposition pour plus d'informations ou une visite.
Charron, une charmante commune côtière, à seulement 15 minutes de La Rochelle, offre un cadre de vie idyllique. À 20 minutes de l'autoroute et de l'île de Ré, ainsi qu'à 30 minutes des magnifiques plages vendéennes, la localisation est idéale.
Le bourg dynamique abrite une cité commerciale complète, comprenant une boulangerie, une boucherie, une épicerie, une pharmacie, un poissonnier ambulant, un salon de coiffure, et deux agences bancaires.
Les services de santé sont bien représentés avec un cabinet médical, un cabinet dentaire, un cabinet de kinésithérapie et un orthophoniste.
Les deux ports de la commune, dont l'un dispose d'une cale de mise à l'eau, offrent un accès privilégié pour les amateurs de navigation.
Une maison de retraite, nichée dans l'enceinte du château, assure un cadre paisible pour les aînés. Charron prend soin de son éducation avec une école maternelle, une école élémentaire, et une bibliothèque pour encourager la culture et la connaissance. Les nombreuses associations locales proposent une variété d'activités, créant ainsi une communauté dynamique et engageante.
Bienvenue à Charron, où la vie de village se marie parfaitement avec les avantages de la côte et la proximité de destinations prisées. Si vous cherchez un endroit où l'équilibre entre la vie tranquille et les commodités modernes est harmonieux, Charron est l'endroit idéal.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 258 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valerie GUYAU EI (ID 23468), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 829410679, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 322 000 €

Prix au m² : 2 300 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 258 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/05/2023.

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IAD FRANCE - VALERIE GUYAU

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