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Vente maison 439 000 €
140 m²
5 pièces 5 p
4 chambres 4 ch
Carcassonne (11000)

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  • 3 136 €/m²
  • 1 terrasse
  • 2 garages - 2 parkings
  • Cuisine séparée, équipée
  • Chauffage individuel au gaz (mixte)
  • Piscine
Sas fair immo M. Stansfield - Dr HOUSE-IMMO

Sas fair immo M. Stansfield - Dr HOUSE-IMMO

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Description

Carcassonne – Les Hauts de GRAZAILLES
Villa d’architecte de plain-pied – 140 m² – Terrain paysager de 1 500 m² – Piscine plein sud
Nichée à l’abri des regards, au cœur du quartier résidentiel prisé des Hauts de GRAZAILLES, cette villa d’architecte de plain-pied allie le charme authentique des maisons languedociennes à des prestations contemporaines .
Édifiée sur un terrain clos, arboré et paysager de 1 500 m², la propriété offre un cadre de vie rare, à la fois paisible et proche du centre-ville de Carcassonne.
Les espaces de vie
Dès l’entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et la luminosité du vaste salon-séjour ouvrant sur une terrasse couverte plein sud, face à la piscine.
La cuisine équipée en marbre vert allie élégance et fonctionnalité, complétée par un grand cellier/buanderie et une superbe véranda offrant un espace de détente baigné de lumière.
La partie nuit
La villa dispose de quatre chambres, d’une grande salle de bains, de nombreux rangements et d’un toilette indépendant, garantissant confort et praticité au quotidien.
Les extérieurs
L’espace extérieur, véritable havre de paix, comprend une piscine 9x4 m orientée plein sud, sans aucun vis-à-vis, équipée d’un volet roulant électrique.
Un double garage accueillant deux véhicules, un portail motorisé, un puits pour l’arrosage du jardin, ainsi qu’un chauffage central au gaz complètent ce bien d’exception.
Prestations supplémentaires
Double vitrage bois et baies vitrées aluminium
Terrain entièrement clôturé et paysager
Quartier résidentiel calme et recherché
Proximité immédiate : écoles, collèges, lycées, gare et commerces
Un bien unique à Carcassonne
Rare sur le secteur, cette villa combine emplacement, discrétion, confort et authenticité, dans un écrin de verdure à seulement quelques minutes du centre-ville.Ce bien vous est présenté par M. stansfield Sas fair immo , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Publiée le 10/10/2025 - maj le 18/11/2025 - Réf. agence : 89249DHI373 - Réf Superimmo : ANVXZN88X
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Caractérisques
Prix de vente : 439 000 €Prix au m² : 3 136 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

140 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 1 500 m²Piscine
Orientation : Est / Ouest2 garages - 2 parkings
1 terrasseChauffage individuel au gaz (mixte)
Cuisine séparée, équipée1 salle de bain
2 wcCheminée
Interphone
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D
Non soumis au DPE

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
31 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2025)
Minimum : 1 800 € / an
Maximum : 2 500 € / an

Diagnostics réalisés le 16/10/2025.

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SAS FAIR IMMO M. STANSFIELD - DR HOUSE-IMMO

Siren : 818 715 5 - N° de carte professionnelle : CPI 1101 2016 000 010 820
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