Vente maison 320 850 €

140 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Bruz (35170)

SOUS OFFRE - Coup de coeur assuré pour cette authentique maison nichée dans la campagne bruzoise, à deux pas du pittoresque Moulin du Boël. Édifiée en 1974 sur un exceptionnel terrain arboré de 5000 m², cette propriété à rénover offre un cadre de vie privilégié pour les amoureux de la nature et de tranquillité. Sans aucun vis-à-vis et parfaitement indépendante, elle vous séduira par son potentiel et son environnement préservé. D'une surface de 140 m² habitables répartie sur deux niveaux, la maison se compose d'un hall d'entrée, d'un lumineux salon-séjour exposé sud et ouest et agrémenté d'une cheminée, d'une vaste cuisine, de 4 chambres dont une au rdc, d'une salle de bains, d'une salle d'eau et de deux WC. A rénover intégralement, cette propriété représente une formidable opportunité de créer votre havre de paix dans un secteur recherché de Bruz, alliant charme de la campagne et proximité de la ville. Classe énergie G - Classe climat G - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7470 euros et 10170 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021-2022-2023 (abonnements compris). Audit énergétique réalisé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr. Prix comprenant les honoraires d'agence de 3.50% TTC à charge acquéreur. Prix net vendeur de 310.000 euros. (3.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Consommation d'énergie

Consommation 546 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	124 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/05/2025.

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VALERIE TILLOY IMMOBILIER

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