Vente maison 228 900 €

140 m²

8 pièces 8 p

3 chambres 3 ch

Angoulême (16000)

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1 635 €/m²

ERA Force Sud

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Description

À vendre ? Maison à Angoulême, proche Victor Hugo
Située à deux pas de la place Victor Hugo, cette maison au fort potentiel allie emplacement recherché, modularité et caractère.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée desservant la cuisine et l'accès à la cave, puis un salon cosy, un dégagement avec WC, ainsi qu'un accès direct à une partie aujourd'hui aménagée à usage commercial.
Cet espace, facilement transformable, offre de nombreuses possibilités : conserver une activité professionnelle, créer une vaste pièce à vivre, ou encore aménager des chambres supplémentaires selon vos besoins.
A l'étage vous bénéficierez de 3 chambres, salle de bains et WC indépendants. Grand garage attenant. A l'extérieur vous pourrez profiter d'un grand jardin, très appréciable au coeur de la ville.
Toiture et fenêtres en PVC double vitrage neuves.
Un bien rare sur le secteur, idéal pour un projet de vie familial, un investissement locatif, ou une activité mixte habitation/professionnelle.

Publiée le 30/10/2025 - Réf. agence : 3024__1053522 - Réf Superimmo : ANVXZS1L7

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Caractérisques

Prix de vente : 228 900 €	Prix au m² : 1 635 € / m²

13 900 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 215 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

140 m² - 8 pièces - 3 chambres - ter. 800 m²

Bilan énergétique

Consommation d'énergie (DPE)

Logement très performant

62 kWh/m²/an

Émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2

Diagnostics réalisés le 06/08/2025.

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Siren : 392427449 - N° de carte professionnelle : CPI 1601 2018 000 028 589