Vente maison 619 000 €

139 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Maxilly-sur-Léman (74500)

Maxilly-sur-Léman ~ CHABLAIS ~ HAUTE-SAVOIE
Notre coup de cœur de novembre !
Visites possibles lors de la session porte ouverte du samedi 13 décembre de 13h00 à 15h00.
Contactez-nous dès maintenant pour réserver votre créneau.
Vous allez adorer cette maison de charme, parfaite pour une famille.
Les principaux avantages de cette jolie propriété contemporaine sont (liste non exhaustive) :
- Agréable terrasse ensoleillée et jardin privatif de +1300m²
- Lieu de vie calme et agréable
- Proche des commodités (commerces, groupe scolaire de Maxilly, arrêt de bus)
- Nombreux espaces extérieurs (terrasses, patio, jardin)
Située dans un quartier résidentiel, cette maison pleine de charme de 139,19 m² offre un équilibre parfait entre intimité, confort et convivialité.
Édifiée sur un magnifique terrain plat et arboré de 1 374 m², la maison se déploie sur 2 niveaux de vie soigneusement agencés et décorés avec goût.
Parfaitement pensée pour une vie de famille, elle allie espaces lumineux, ambiance chaleureuse et cadre verdoyant.
Elle se compose,
Au rez-de-chaussée :
- Une entrée accueillante
- Un spacieux séjour avec une cuisine dinatoire
- 2 belles chambres
- Une salle de douche
- 2 terrasses
- Un magnifique jardin plat et arboré
À l'étage :
- 2 agréables chambres
- Une salle de douche
- WC séparé
Espace supplémentaire :
- Un plateau de 55 m² avec une belle hauteur sous plafond, prêt à être aménagé selon vos envies : bureau, salle de jeux, suite parentale... les possibilités sont infinies !
- 2 caves
Les + :
- Emplacement premium, à quelques minutes en voiture du bord du lac Léman et des commodités du village de Maxilly
- Secteur très au calme et sécurisé dans une impasse ; idéal pour les familles
- Une maison en excellent état, entretenue avec soin
- Arrêt de bus à proximité
- Le mariage parfait entre authenticité d'une maison de village et aménagements modernes
- Nombreux espaces de rangements
Curieux d'en savoir + sur cette cette rare opportunité à Maxilly ?
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2 vidéos du bien sont disponibles dans l'annonce.
En savoir + sur Maxilly :
Maxilly-sur-Léman, entre Évian-les-Bains et Thonon, offre un cadre résidentiel calme avec vues sur le lac et les montagnes. Commerces de proximité, écoles et liaisons vers Évian/Thonon facilitent le quotidien, tandis que le Léman, les sentiers et les stations de Bernex/Thollon à proximité permettent de profiter d'une vraie vie outdoor toute l'année. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3010€ ~ 4140€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Arnaud MOTREFF - Agent commercial - EI - RSAC Thonon-les-Bains 839 530 466

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Prix de vente : 619 000 €	Prix au m² : 4 453 € / m²
Taxe foncière : 1 376 €

Consommation d'énergie

Consommation 320 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/11/2024.

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