Vente maison 139 000 €

139 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Gaillac-d'Aveyron (12310)

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1 000 €/m²
1 Garage

Prospect Immo

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Description

Au cœur du charmant village de Gaillac-d’Aveyron, cette maison en pierre de 139 m2 habitables séduit par ses volumes généreux et son fort potentiel de réaménagement. Elle offre la possibilité de concevoir différents projets, que ce soit une grande maison familiale ou bien deux logements indépendants au sein de la même bâtisse. Cette configuration permet d’imaginer un espace principal pour soi et un second logement totalement autonome, idéal pour accueillir famille et amis en toute indépendance ou encore pour créer un gîte.
Dès le premier étage, on découvre une pièce de 17 m2 aujourd’hui utilisée comme chaufferie, qui pourrait facilement être transformée. À la suite se trouvent deux chambres de 12 m2 chacune, une cuisine de 6 m2, une salle d’eau et un salon lumineux de 22 m2 donnant accès à une terrasse de 11 m2 qui surplombe la cour et prolonge agréablement l’espace de vie vers l’extérieur.
À l’étage supérieur, un deuxième salon ouvre de belles perspectives : il pourrait se transformer en deux chambres supplémentaires ou bien devenir un logement indépendant complet. Cet espace dispose déjà d’une salle d’eau de 8 m2, d’un toilette séparé et d’une chambre de 16 m2, ce qui facilite l’aménagement d’un second appartement avec son indépendance totale.
Enfin, les combles viennent compléter l’ensemble avec deux volumes distincts de 16 m2 et 24 m2, offrant une belle hauteur sous plafond et laissant entrevoir des aménagements encore plus aboutis.
La maison dispose également de charmants extérieurs comprenant une cour de 73 m2, un terrain de 48 m2 et une terrasse de 11 m2. Un garage de 33 m2 avec une hauteur de 1,97 m ainsi que deux caves accessibles depuis l’extérieur, l’une de 25 m2 et l’autre entièrement voûtée de 18 m2.
Des travaux de second œuvre sont à prévoir afin de rafraîchir la maison et de mettre pleinement en valeur tout son potentiel.
PROSPECT IMMO
05 65 68 25 86
06 50 32 53 02

Publiée le 17/09/2025 - maj le 14/11/2025 - Réf. agence : 1518 - Réf Superimmo : ANVXZGXP4

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Caractérisques

Prix de vente : 139 000 €	Prix au m² : 1 000 € / m²

Barème d’honoraires : voir le barème

139 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 203 m²	1 Garage
Année de construction : 1800	2 salles de bain
2 wc	Jardin (100 m²)

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

281 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

81 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)

Minimum : 4 817 € / an

Maximum : 6 517 € / an

Diagnostics réalisés le 13/02/2025.

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