Vente maison 223 600 €

139 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Forges de Lanouée (56120)

CATHELINE Chrystèle vous propose :
A seulement 3 mn de Josselin, 18 mn de Ploërmel, 40 mn de Vannes. Cette belle maison d'environ 139 m2 se compose de la façon suivante :
La porte d'entrée s'ouvre sur un hall avec une très belle pièce de vie de 33 m² avec cheminée et comprenant une cuisine aménagée de 14 m².
Un couloir dessert une chambre de 12 m² puis une salle de bain et WC.
A l'étage : un palier dessert 3 chambres avec placard de 10 à 12 m² , une salle d'eau de 6 m² puis un grenier.
Un Sous-sol complet d'environ 87 m2 avec une buanderie, atelier et garage.
En extérieur , un terrain de 2920 m², une belle terrasse + un bâtiment avec une charpente métallique d'environ 417 m2 avec magasin.
Partout ou vous serez dans votre jardin, vous serez à l'abri des regards.
Point de vue technique nous sommes sur une construction en parpaings, isolation refait 2014, ardoises naturelles, Chauffage électrique et insert bois, menuiseries PVC DV 2011 avec volets roulant pour le haut et manuel pour le bas. Vélux 2023. Fosse septique. Faibles dépenses énergétiques.
Un conseil : FAITES VITE CETTE MAISON NE RESTERA PAS LONGTEMPS SUR LE MARCHE !!
Vous souhaitez habiter en campagne, au calme et à l'abri des regards ? Ce tout en étant à proximité de toutes commodités ? Vivre de jolis moments en famille. Rentrer et poser vos valises ?
Le + de cette maison :
Elle est située non loin de toutes les commodités,
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 2460 euros et 3380 euros par an. Mentions sur la performance énergétique: Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023.
DPE E 271 et B 8
Alors n'hésitez plus et :
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Chrystèle CATHELINE agissant sous le statut d'agent commercial EI auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au 06.60.05.01.22 ou par courriel à
RSAC 814 133 757.
Mandat référence 407 839
Présenté au prix de 223 600 euros honoraires à la charge acquéreur dont 8600 euros. 215 000 net vendeur.
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Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
ZAC du chêne ferré. 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 77Selon l'article L.561.5 du code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
(4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Chrystèle CATHELINE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RENNES 814133757 -
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Chrystèle CATHELINE, au 0660050122 ou, par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Chrystèle CATHELINE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC RENNES 814133757 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 407 839. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Chrystèle CATHELINE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RENNES 814133757 - .

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Prix de vente : 223 600 €

Prix au m² : 1 609 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 271 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/05/2025.

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