Vente maison 296 800 €

139 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Cognac (16100)

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2 135 €/m²
1 Garage

MAISON DE L'IMMOBILIER

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Description

Située dans un environnement paisible tout en étant à deux pas du centre-ville de Cognac, sur les hauteurs du Jardin Public, nous vous proposons de découvrir cette maison de caractère rénovée avec goût, proche de toute commodité.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée desservant une belle pièce de vie sur un beau plancher ancien avec cheminée fonctionnelle parfaite pour vos soirées conviviales.
Vous y trouverez également une cuisine aménagée et équipée donnant sur un jardin à l'abri de tout regard, une salle d’eau avec toilettes ainsi qu’une buanderie pratique et fonctionnelle.
À l’étage, un palier dessert quatre chambres confortables, un dégagement, une salle de bains et des toilettes indépendantes offrant confort et fonctionnalité pour toute la famille.
Vous bénéficierez également d’une cave pratique ou vous trouverez différents équipements de dernières technologies soit pompe à chaleur et chauffe eau thermodynamique ainsi que d’un garage idéal en centre ville.
Avis du conseiller : Un bien rare sur le marché qui conjugue charme d'antan et prestations actuelles. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr MAISON DE L'IMMOBILIER, 19 Place François 1er à Cognac (16100) - Plus d'informations sur notre site

Publiée le 21/08/2025 - maj le 17/10/2025 - Réf. agence : VFVMA90007721 - Réf Superimmo : ANVXZB7CR

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Caractérisques

Prix de vente : 296 800 €	Prix au m² : 2 135 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 7,07% TTC - 19 800 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

139 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 37 m²	Orientation : Est, Sud, Sud-Est
1 Garage	Cave
Année de construction : 1900	Séjour de 30 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc
Jardin (37 m²)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

125 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 1 360 € / an

Maximum : 1 880 € / an

Diagnostics réalisés le 20/09/2024.

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Siren : 322030453 - N° de carte professionnelle : 1602 2015 000 001 373