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Vente maison 273 000 €
138 m²
6 pièces 6 p
5 chambres 5 ch
Sablières (07260)

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  • 1 978 €/m²
  • Exclusivité
  • Terrasse
  • 2 Parkings extérieurs
  • Coin cuisine
  • Chauffage au bois, électrique
L'ART DE VIVRE EN CÉVENNES

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Description

SUD ARDÈCHE - SABLIÈRES - 07260 - Isabelle TERRIER vous présente en EXCLUSIVITÉ cette superbe maison de hameau typiquement ardéchoise. À l'abri des regards, venez découvrir cette authentique maison en pierre ,mitoyenne sans vis à vis et meublée. La maison principale offre au rez-de-chaussée une spacieuse pièce de vie d'environ 35 m², un cellier, une salle de bains avec baignoire et douche, ainsi qu'une chambre de 15 m2. À l'étage accessible par 2 escaliers ,vous trouverez quatre chambres confortables, idéales pour accueillir famille et amis. Deux mazets en pierre ainsi qu'une cave de 15 m2 viennent compléter ce bien : Le premier, partiellement aménagé, sert actuellement de chambre d'appoint. Le second, à rénover, n'attend que vos idées pour révéler tout son potentiel. À l'extérieur, une belle terrasse exposée plein Sud offre une vue imprenable sur les montagnes environnantes, dans un cadre paisible et verdoyant. Le terrain attenant de 1048 m2 avec une source et traversé par un ru apporte fraîcheur et sérénité à ce lieu unique.2 autres parcelles boisées non attenantes d'une superficie de 3665 m2 complètent ce bien. À seulement quelques minutes à pieds de charmants coins de baignade, cette propriété ravira les amoureux de nature et d'authenticité. Prévoir des travaux d'assainissement ainsi qu'un rafraîchissement général.Diagnostics en cours. Un véritable coup de cœur pour les amateurs de pierre et de tranquillité ! Réf : 17179 IT Prix TTC et Honoraires à charge vendeur .

Publiée le 29/05/2025 - maj le 07/10/2025 - Réf. agence : 07008428 - Réf Superimmo : ANVXYOMQL
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Caractérisques
Prix de vente : 273 000 €Prix au m² : 1 978 € / m²
Taxe foncière : 266 €Taxe d'habitation : 353 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

138 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 4 497 m²Orientation : Sud
Sans vis-à-vis avec vue sur montagne2 Parkings extérieurs
CaveTerrasse
Année de construction : 1800Chauffage au bois, électrique
Coin cuisine1 salle de bain
2 wc1 chambre au rez-de-chaussée
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation
531 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
17 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 4 240 € / an
Maximum : 5 790 € / an

Diagnostics réalisés le 18/06/2025.

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Siren : 509236220 - N° de carte professionnelle : CPI 83052018000033156
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