Vente maison 465 700 €

138 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Orée d'Anjou (49270)

Si vous cherchez avant tout un environnement, et idéalement sur les bords de Loire,
alors venez visiter cette maison qui peut être aussi bien votre résidence principale que votre maison de campagne.
Située à environ 30 minutes de Nantes, sur la commune de Champtoceaux
où vous trouverez les commerces de proximité, tout autant qu'écoles et collèges,
cette maison deviendra votre lieu de ressourcement et de bonheur !
De plain-pied, ce qui est rare sur le secteur, elle vous offre les volumes, la fonctionnalité et la lumière.
Ses 130 m2 habitables répondent parfaitement tant au besoin d'intimité que d'espace.
Quant au jardin ouvert sur la Loire ainsi que le patio au centre de l'habitation, complètent parfaitement le tableau,
et ce, sans les contraintes du jardinage intensif !
L'ensemble est tout à fait unique !
Précision, les amateurs de pêche (brochet, sandre, anguille et bien d'autres) peuvent amarer au pied de la maison !
Pour en savoir plus et organiser votre visite, contactez Chrystèle au O663964428
Agent commercial indépendante RDC794605121
Le secteur d'Orée d'Anjou/Champtoceaux est accessible par l'autoroute A11 et le TGV Nantes/Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 465 700 €

Prix au m² : 3 375 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 198 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/04/2025.

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