Vente maison 470 250 €

138 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Merlevenez (56700)

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3 408 €/m²
1 terrasse
1 Garage
Chauffage individuel au fuel

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Description

Sur la commune de MERLEVENEZ :
Investissez dans un ensemble immobilier accueillant un restaurant et son appartement de fonction (actuellement loués 1 222€/mois Hors Charges) et des annexes : un grand garage, une zone de stockage, un grand hangar et un parking (libres de contrats de locations) permettant au futur propriétaire d'abriter des biens personnels, d'augmenter la rentabilité en développant par exemple des activités de stockage ou des locaux commerciaux ou encore en transformant ces annexes en surfaces habitables !
Surfaces actuellement louées : Local commercial de 162m² + Logement de fonction de 138m² (hors grenier et cave)
+ Surfaces disponibles : Garage de 46m² (avec possibilité d'augmentation à 57m²) x3m de Hauteur + Zone de stockage de 45m² + Hangar de 230m² x4m de Hauteur + Zone de stationnement d'environ 75m²
Surface du terrain : 1 000m²
Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 450 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2490.00 et 3410.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 29/05/2025 - maj le 10/10/2025 - Réf. agence : VM424-VUEOUEST - Réf Superimmo : ANVXYODNG

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Caractérisques

Prix de vente : 470 250 €	Prix au m² : 3 408 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,5% TTC - 20 250 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

138 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 1 058 m²	1 Garage
1 terrasse	Chauffage individuel au fuel
Séjour de 26 m²	1 salle d'eau
3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

227 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

68 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 490 € / an

Maximum : 3 410 € / an

Diagnostics réalisés le 17/03/2023.

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Siren : 921884656 - N° de carte professionnelle : CPI 5602 2022 000 000 023