Vente maison 660 000 €

138 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Marseille 9ème (13009)

A Vendre Maison sur Marseille, dans le 9ème arrondissement, au boulevard Aguillon Charmante Maison en pierre Atypique avec beaucoup de Cachet, en excellent état, Lumineuse . Cette maison de Type 4 offre une surface habitable de 138 m², reposant sur une généreuse parcelle de 435 m2 avec une Dépendance de 32m2 en Parfait état.
L'intérieur de la maison comprend 3 chambres, dont une au rez-de-chaussée avec un bureau et une seconde chambre à l'étage en suite parentale . La troisième chambre Mansardée est également spacieuse en suite parentale. Le séjour, d'une superficie de 41 m2, est particulièrement agréable et dispose d'une cuisine américaine équipée, 2 salles d'eau, 3 WC.
De nombreuses prestations viennent compléter le confort de cette maison, telles que la climatisation et le double vitrage. De plus, un salon mansardé d'environ 30 m2 offre un espace supplémentaire et cosy.
À l'extérieur, vous trouverez un magnifique jardin, plat et lumineux, d'environ 350 m2. Celui-ci est idéal pour profiter des beaux jours et des moments de détente en plein air. De plus, une dépendance construite en 2005, d'une surface de 32 m², offre des opportunités supplémentaires, que ce soit pour un espace de travail, une chambre d'amis ou autre.
Enfin, cette maison dispose également d'un grand garage de 30 m2 pour faciliter le stationnement.
Le quartier est calme et bénéficie de toutes les commodités à proximité immédiate, telles que le métro, les transports en commun (bus), les écoles, les commerces et les lycées.
Ne manquez pas cette belle opportunité d'acquérir une maison spacieuse, bien entretenue .Les honoraires sont à la charge des vendeurs
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Claude FOUGASSE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°401 203 823 Greffe de MARSEILLE) 06 46 33 17 42 (réf. 554577 )

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Prix de vente : 660 000 €	Prix au m² : 4 783 € / m²
Taxe foncière : 3 690 €

Consommation d'énergie

Consommation 212 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/01/2024.

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OPTIMHOME - CLAUDE FOUGASSE

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