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Vente maison 439 000 €
138 m²
5 pièces 5 p
4 chambres 4 ch
Générac (30510)

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  • 3 181 €/m²
  • Exclusivité
  • Terrasse
  • Cuisine ouverte : 13 m²
  • Chauffage individuel: pompe à chaleur
  • Piscine
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Description

L'AGENCE REGARD VOUS PRÉSENTE EN EXCLUSIVITÉ CETTE MAISON 5 PIÈCES AVEC PISCINE – À PROXIMITÉ DE NÎMES
Située à Générac (30510) dans une impasse d'un quartier résidentiel, cette belle maison de 138 m² vous offre un cadre de vie calme et agréable.
Dès l'entrée, vous serez séduit par son ambiance chaleureuse et sa lumière naturelle. Elle se compose d'une cuisine ouverte entièrement aménagée avec un cellier, donnant sur un spacieux séjour qui s'ouvre sur une terrasse avec pergola bioclimatique, idéale pour profiter de l'extérieur toute l'année. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une chambre avec placard, ainsi qu'un WC avec lave-mains. Le système de chauffage, quant à lui, permet de choisir entre la climatisation réversible ou un poêle à granulés pour un confort optimal.
À l'étage, vous découvrirez une salle de bain avec WC, deux chambres avec placard, ainsi qu'une suite parentale comprenant un dressing et une salle d'eau. L'ensemble de l'étage est climatisé pour plus de confort.
L'extérieur ne manquera pas de vous charmer avec sa piscine clôturée, idéale pour des moments de détente en famille ou entre amis. Vous profiterez également d'une cuisine d'été pour vos barbecues et repas en plein air. Tous les espaces ont été soigneusement pensés pour offrir une optimisation maximale. Un permis de construire pour un garage est déjà accepté et toujours valable.
À moins de 10 minutes à pied, vous trouverez plusieurs écoles : école Maternelle Les Aristoloches, école Élémentaire Li Flou d'Armas? école Élémentaire Privée Saint Louis.
La maison bénéficie d'un emplacement idéal, à proximité des autoroutes A54 et A9, des nationales N113 et N106, ainsi que de l'aéroport Nîmes-Garons, à moins de 10 km.
Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr).
L'AGENCE REGARD vous invite à découvrir cette maison pleine de charme en prenant rendez-vous avec l'un de nos conseillers immobiliers.

Publiée le 14/10/2025 - maj le 28/10/2025 - Réf. agence : 2252 - Réf Superimmo : ANVXZO33A
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Caractérisques
Prix de vente : 439 000 €Prix au m² : 3 181 € / m²
Taxe foncière : 1 681 €

Honoraires à la charge du vendeur.

138 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 353 m²1 niveau
PiscineTerrasse
Année de construction : 2018Chauffage individuel: pompe à chaleur
ClimatisationCuisine ouverte : 13 m²
Séjour de 25 m²1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wcJardin privatif - Barbecue
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation
38 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
1 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Maximum : 720 € / an

Diagnostics réalisés le 22/07/2025.

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