Vente maison 179 000 €

138 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Beaune-la-Rolande (45340)

iad France - Virginie Menguy vous propose: 45340 AUXY , Proche A19 et BEAUNE LA ROLANDE, Découvrez cette longère de 1743 pleine de cachet:
Maison de 138m2 sur une parcelle de 2843m3 , 4 chambres ,grandes pièces de vie, Idéale pour une famille nombreuse.Transport scolaire juste au bout de la rue.
TOITURES 2020, FIBRE, TOUT À L'ÉGOUT, PUIT avec pompe de relevage.
DPE: consommation réelle env. 2 100 €/an.
RDC: Séjour-salon de 53m2 avec poutres et cheminée insert de 2021, four à pain, cuisine aménagée et salle d’eau .
Demi niveau: Une suite parentale à l'écart, possibilité de l'exploiter en chambre d'hôte (entrée indépendante).
Etage : 3 chambres à l’étage, dont une de 19m2, palier, +pièce pouvant être transformée en salle d'eau.
À l’extérieur : 2843m2 de jardin arboré, grange de 50m2, atelier et abri bois…
un vrai cadre campagne comme on l’aime.
Maison pleine de charme à rafraîchir selon vos envies.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 360 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Menguy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 843658170, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 179 000 €

Prix au m² : 1 297 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 360 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	46 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/09/2025.

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VIRGINIE MENGUY-SERRAO - IAD

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