Vente maison 291 000 €

138 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Aiffres (79230)

iad France - Caroline Amauger vous propose: Maison de 138m² avec jardin, studio et garages à Aiffres
Maison située dans un quartier très calme de la commune d'Aiffres, offrant un cadre de vie paisible et familial. Construite en 1968, cette propriété bénéficie d'une surface habitable de 138m² répartis sur 2 niveaux, idéale pour accueillir toute votre famille.
**Description :**
Au premier:
- 1 séjour et une cuisine entièrement équipée
- 3 chambres
- 1 salle d'eau, ainsi qu'1 wc.
Au sous-sol:
- 1 grande entrée
- 1 studio aménagé avec une belle pièce de vie, un bureau ou petite chambre, 1 salle d'eau avec wc.
Puis:
- 1 jardin pour profiter des beaux jours, avec une terrasse en partie sous un préau (cuisine d'été et barbecue).
- 2 garages pour sécuriser votre véhicule et ranger vos affaires en toute tranquillité.
**Avantages :**
- Situation idéale : proche des commodités (commerces, écoles et transports en commun), cette maison vous offre un cadre de vie pratique au quotidien.
- Jardin avec possibilité de faire un potager
- 2 garages permettant de nombreux rangements et pouvant servir d'atelier à un artisan.
- Bonne condition générale : entretenue avec soin, cette maison est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires.
- Equipements de confort : elle bénéficie de la fibre, d'un insert dans le séjour et d'un adoucisseur d'eau. Tous les ouvrants sont en PVC double vitrage, les volets roulants sont électriques, la pompe à chaleur alimente des splits dont ceux du bas en clim réversible (à l'étage seulement pour chauffer).
- Sécurité renforcée : alarme (sans abonnement) pour une tranquillité d'esprit.
- Le studio, bien équipé, peut servir de logement indépendant pour un ado, pour une personne âgée désirant conserver son autonomie, pour recevoir amis ou famille, ou encore pour un étudiant et donc garantir un revenu locatif.
Cette maison saura vous séduire par ses nombreux atouts. Ne manquez pas l'occasion de la visiter. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 217 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Amauger mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 934012758, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 217 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/08/2025.

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CAROLINE AMAUGER - IAD

Siren : 934012758

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