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Vente maison 99 500 €
137 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Mouilleron-Saint-Germain (85390)

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  • 726 €/m²
  • 1 Garage
  • Cuisine séparée
Cedric Merveille - iad

Cedric Merveille - iad

4 avis
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Description

iad France - Cedric Merveille vous propose: Maison à rénover avec jardin et garage – 3 chambres – Mouilleron-Saint-Germain
Située au cOEur du charmant village de Mouilleron-Saint-Germain, cette maison de plain-pied de 137 m² édifiée sur une parcelle de 353 m² offre un beau potentiel de rénovation pour ceux qui souhaitent créer un lieu de vie à leur image.
Elle se compose de trois chambres spacieuses, d’une salle d’eau avec WC, d’un cellier fonctionnel et d’une cuisine indépendante à repenser selon vos envies. Les pièces, baignées de lumière naturelle, offrent un cadre agréable pour une vie de famille confortable.
À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin exposé à l’ouest, idéal pour vos moments de détente et repas en plein air. Un garage vient compléter ce bien, apportant un espace de stationnement pratique et sécurisé.
Construite en 1947, la maison demande des travaux de rénovation, mais laisse entrevoir un fort potentiel pour devenir un véritable havre de paix personnalisé.
L’emplacement est idéal pour les familles, avec une école à seulement 500 mètres.
Ne laissez pas passer cette opportunité de donner une nouvelle vie à cette maison pleine de charme.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 361 et classe CLIMAT F indice 83. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cedric Merveille mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Roche sur Yon sous le numéro 981766611, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 29/10/2025 - Réf. agence : 1878692 - Réf Superimmo : ANVXZRUTL
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Caractérisques
Prix de vente : 99 500 €Prix au m² : 726 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

137 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 353 m²1 Garage
Année de construction : 1947Cuisine séparée
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
361 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
83 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 450 € / an
Maximum : 3 370 € / an

Diagnostics réalisés le 22/04/2022.

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CEDRIC MERVEILLE - IAD

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