Vente maison 269 000 €

137 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Mérenvielle (31530)

iad France - Jeanne-Eva Caussade vous propose: ** RARE SUR LE SECTEUR** Maison fonctionnelle de 137 m2 de plain pied construite en 1984, située dans le charmant village de Mérenvielle, dans un cadre de vie paisible à la campagne, entre Leguevin et l'Isle Jourdain, à 3 min de la gare de Mérenvielle (qui dessert Pibrac, Colomiers et Toulouse).
L'entrée dessert une cuisine séparée de 18 m2 avec une belle et lumineuse véranda attenante de 22 m2 exposée sud et un spacieux salon de 36 m2 avec son poêle à bois, sous une belle hauteur sous plafond et poutres apparentes.
Vous trouverez ensuite 3 chambres de 13 et 14 m2, 2 buanderies, une salle d'eau, un WC indépendant.
En haut de l'escalier se trouve une mezzanine de 18 m2 (non comptée dans la superficie de la maison car sous les combles) que vous pourrez aménager à votre guise, salle de jeux, pièce de rangement, stockage..
Le jardin de 1053 m2 possède une petite piscine récente (2022) au chlore de 4 X 3 mètres ainsi qu'une cave.
La maison est mitoyenne par l'abri/appentis extérieur de jardin, donc sans aucune nuisance et invisible côté jardin, visible seulement côté façade rue.
Cette maison offre une excellente base saine et fonctionnelle pour créer un lieu de vie à votre image. Pas d'isolation ni de gros travaux à prévoir.
Prévoir une rénovation esthétique : pose d’une cuisine, réfection de la salle d'eau et des 2 buanderies, modernisation des sols et des murs.
**SES ATOUTS**
- Fort potentiel d'aménagement, très beaux volumes et belles hauteurs sous plafonds
- Gare de Mérenvielle à 3 min
- DPE C : poêle à bois et climatisation réversible, pompe à chaleur, chauffage au sol, double vitrage
- Piscine neuve
- Vide sanitaire et cave
** Jeanne-eva Caussade, conseillère en immobilier disponible 7j/7 **
**Estimation de votre bien offerte**.
N.B. La pièce d'identité de tous les visiteurs majeurs sera demandée avant la visite, conformément à l'article l.561-5 du code monétaire et financier.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 142 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jeanne-Eva Caussade mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 500139340, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 142 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/10/2024.

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JEANNE-EVA CAUSSADE - IAD

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