Vente maison 362 000 €

137 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Martillac (33650)

MARTILLAC Maison de 136 m² sur 1 022 m² de terrain environ
Située dans un environnement calme et verdoyant, cette charmante maison de type landaise vous séduira par son authenticité, ses beaux volumes et son potentiel familial. Idéalement placée entre La Brède et Léognan, sur la commune très prisée de Martillac, elle offre une surface habitable de 136 m² sur un terrain de 1 022 m².
🛋️ Agencement :
Rez-de-chaussée :
Cuisine indépendante de 18 m² avec cellier attenant de 16 m²
Spacieuse pièce de vie de 35 m² avec plafond cathédrale, cheminée à foyer fermé et accès direct à une terrasse couverte
Espace nuit composé de 3 chambres de 10,5 m²
Salle de bain avec baignoire
Étage :
Mezzanine de 11 m² avec petit balcon, idéale pour un bureau ou un coin détente
1 chambre supplémentaire avec sa petite salle d’eau privative
🔧 Équipements :
Chaudière à gaz à condensation neuve
Menuiseries en bon état
Assainissement collectif
🛠️ À noter :
Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de cette belle maison familiale.
📍 Localisation :
Emplacement recherché sur Martillac, à proximité immédiate des commodités, écoles, commerces et axes routiers. Accès rapide à Bordeaux, à 20 minutes.
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Consommation d'énergie

Consommation 216 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	32 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/08/2025.

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