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15
Vente maison 279 000 €
137 m²
4 pièces
4 p
4 chambres
4 ch
Cuxac-d'Aude (11590)
137 m²
4 pièces
4 p
4 chambres
4 ch
Cuxac-d'Aude (11590)
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- 2 036 €/m²
- 1 balcon
- 1 Garage
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
L'agence TABARY Immobilier vous propose en exclusivité cette charmante maison T4 de 137 m2 avec un garage de 38m2 sur une parcelle de 1 121 m2 située au coeur du village de Cuxac-d'Aude, sans vis-à-vis sur un terrain clos à moins de 15 minutes du centre-ville de Narbonne . Ce bien se compose au rez-de-chaussée d'un hall d'entrée spacieux de 17 m2 , d'une chambre de 12 m2, d'une cuisine aménagée, d'une buanderie, d'une salle d'eau avec WC, d'une pièce pouvant faire office de bureau, et d'un grand garage idéal pour plusieurs véhicules et du rangement.Un bel escalier en fer forgé mène à l'étage où vous serez séduits par un grand dégagement desservant une cuisine équipée séparée donnant sur une belle terrasse parfaite pour profiter de l'extérieur tout en restant à l'abri, un grand salon/salle à manger chaleureux de 25 m2 avec cheminée par lequel on accède à la terrasse en emprumptant le balcon, une chambre de 13 m2 avec placard, une chambre supplémentaire de 12 m2, un placard supplémentaire faisant office de dressing, une salle d'eau et un WC séparé. Un placard donne un accès facile aux combles offrant un espace de stockage supplémentaire. Cette maison individuelle des années 70, sur deux niveaux n'a jamais été rénovée Cette parcelle arborée offre un potentiel exceptionnel pour une piscine, un aménagement paysager voire une extension sous réserve d'accord de l'urbanisme. Idéale si vous rechechez un bien à personnaliser à votre goût avec de beaux volumes. A découvrir sans tarder. Pour toute demande d'information et prise de rendez-vous, contactez Madame Catherine SALUS, conseillère immobilier sous le numéro RCS 380 089 201 de Perpignan, au 06.12.76.19.70 ou par mail sur . 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr'.
Publiée le 09/10/2025 -
maj le 15/11/2025 -
Réf. agence : 165 - Réf Superimmo : ANVXZMQWL
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| Prix de vente : 279 000 € | Prix au m² : 2 036 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur.
| Disponible immédiatement | 137 m² - 4 pièces - 4 chambres - ter. 1 121 m² |
| Orientation : Est, Sud, Sud-Est | 1 Garage |
| 1 balcon | Année de construction : 1970 |
| Séjour de 25 m² | 2 salles d'eau |
| 2 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  67 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
3 600 € / an
Maximum :
4 940 € / an
Diagnostics réalisés le 17/09/2025.
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Siren : 984671115 - N° de carte professionnelle : 984671115
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