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Vente maison 395 000 €
137 m²
6 pièces 6 p
4 chambres 4 ch
Allèves (74540)

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  • 2 883 €/m²
  • Exclusivité
  • Chauffage au fuel (radiateurs)
Swann Haddou - iad

Swann Haddou - iad

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Description

iad France - Swann Haddou vous propose: En exclusivité, venez découvrir ce charmant chalet de 6 pièces sur la commune d’Allèves
Ce chalet individuel offre une surface habitable de 122 m² (137 m² de surface au sol) et bénéficie d’un terrain de 1 572 m² principalement en pente.
Construit en 1971, il s’étend sur deux niveaux et nécessite des travaux de rénovation.
La maison principale se compose de 4 chambres, d’une salle d’eau, d’une cuisine et d’un séjour lumineux ouvrant sur un balcon de 20 m² orienté sud-est, permettant de profiter d’une belle luminosité et d’une vue dégagée.
Un appartement indépendant de type T2, d’une surface de 27 m², vient compléter l’ensemble.
Il représente un atout majeur, que ce soit pour générer un revenu locatif ou pour accueillir un proche.
Points forts de cette propriété :
-Vue panoramique et dégagée
-Appartement T2 indépendant de 27 m² (idéal pour rentabilité locative ou accueil d’un proche)
-Balcon de 20 m² orienté sud-est
-Nombreuses annexes : abri ouvert de 46 m², cave de 20 m², garage de 43 m², local technique
-Vaste parking
-Gros potentiel de rénovation selon vos projets ou activités professionnelles
À noter : le terrain est en pente et des travaux de rénovation sont à prévoir.
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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 350 et classe CLIMAT F indice 85. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Swann Haddou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonons-les-bains sous le numéro 750926487, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 02/10/2025 - maj le 04/11/2025 - Réf. agence : 1855683 - Réf Superimmo : ANVXZKZH2
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Caractérisques
Prix de vente : 395 000 €Prix au m² : 2 883 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

137 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 572 m²Année de construction : 1971
Chauffage au fuel (radiateurs)Séjour de 12 m²
Télévision par cable
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
350 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
85 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 4 440 € / an
Maximum : 6 080 € / an

Diagnostics réalisés le 11/09/2025.

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