Vente maison 239 700 €

137 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Algrange (57440)

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Christian Dillmann Conseiller en Immobilier Optimhome vous propose en exclusivité cette :
Maison familiale aux portes de la forêt à Algrange, du Luxembourg et des axes autoroutiers principaux ( A30 A31 )ainsi que des zones commerciales du Linkling, du Green...
Dans un quartier paisible et recherché proche du complexe du Batzenthal avec ses écoles et de nombreuses activités sportives, découvrez cette charmante maison, située au calme absolu et bénéficiant d'un accès immédiat à la forêt — l'endroit rêvé pour les amoureux de la nature !
Dès l'entrée , vous serez séduit par l'atmosphère accueillante de cette maison. Le vaste salon/séjour de près de 31 m², baigné de lumière grâce à ses grandes ouvertures et prolongé par un balcon, invite à la détente et aux réunions de famille. La cuisine aménagée (9,67 m²) vous séduira par sa fonctionnalité.
Un séjour supplémentaire de 13,44 m², entièrement modulable (chambre, bureau, salle de jeux…), offre encore plus de possibilités d'aménagement. Une salle de bains (4,14 m²) complète ce niveau.
À l'étage, la maison dispose de quatre chambres confortables, idéales pour accueillir toute votre famille ou aménager des espaces personnalisés (bureau, salle de sport, etc.). Chaque pièce bénéficie d'une belle luminosité et d'une vue apaisante sur le jardin ou la nature environnante.
À l'extérieur, le jardin attenant, sans vis-à-vis direct, vous permettra de profiter pleinement des beaux jours dans un cadre verdoyant et sécurisé.
Les points forts :
4 vraies chambres à l'étage
Accès immédiat à la forêt : balades, nature et tranquillité
Quartier calme et résidentiel
Jardin attenant
Grands volumes et fort potentiel d'aménagement
Proximité des écoles, commerces et accès rapide aux grands axes
Cette maison est parfaite pour une famille à la recherche d'espace, de calme et de verdure, sans renoncer aux commodités urbaines.
Ne manquez pas cette opportunité rare sur la commune !!!
Attention: les offres émises ne seront étudiées par les propriétaires que si elles s'accompagnent de justificatif de faisabilité ( simulation/accord de principe bancaire, compromis de vente , et/ou attestation bancaire de disponibilité des fonds ( apport ou placements actualisés).
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Christian DILLMANN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°820 531 465 Greffe de THIONVILLE) 06 58 25 30 33 (réf. 583513 )

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Prix de vente : 239 700 €	Prix au m² : 1 750 € / m²
Taxe foncière : 1 277 €

Consommation d'énergie

Consommation 295 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	56 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/03/2025.

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CHRISTIAN DILLMANN - OPTIMHOME

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