Vente maison 475 000 €

136 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Pléneuf-Val-André (22370)

iad France - Janique Pincemin vous propose: A 3 minutes des commerces de Pléneuf et 7 minutes des plages, venez découvrir cette spacieuse maison de 136 m2 , 7 pièces 5 chambres, sur un terrain de 2109m2.
Le rez de chaussée est composé d'un hall d'entrée très spacieux, une cuisine fermée, un grand séjour où il est possible de profiter de la chaleur d'une cheminée avec insert, 2 chambres, une salle d'eau et un wc séparé.
L'étage se compose d'un pallier desservant 3 chambres, dont une avec vue sur la mer, une salle de bain, un wc séparé et un dressing.
La maison bénéficie d'un sous sol complet composé de 2 garages et une buanderie ce qui offre de nombreux espaces de stockage et la possibilité d'y garer plusieurs voitures.
Des radiateurs à inertie récents assurent une chaleur douce, réglable au demi-degré près. L'insert à soufflerie d'air chaud se substitue avantageusement les jours onéreux en électricité, notamment avec l'option Tempo.
Des travaux récents ont été réalisés:
- Electricité refaite en 2022.
- Menuiseries et volets roulants solaires (fermetures et ouvertures centralisées) installés en 2023.
- VMC hygro B installée en 2022.
- Isolation du plancher bas par le plafond du sous-sol réalisée en 2022.
- Isolation des combles en 2018.
- Radiateurs électriques renouvelés en 2018.
- Chauffeau renouvelé en 2018.
Des travaux de décoration sont à prévoir pour personnaliser cette maison à votre goût et en faire un cocon chaleureux.
La toiture est en ardoise naturelle.
Le jardin arboré vous promet de beaux moments en plein air dans un environnement calme et paisible avec la possibilité d'y créer une piscine.
La présence du puit sur le terrain et la motopompe vous permettront également de faire des économies non négligeables de consommation d'eau.
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison pleine de charme à Pléneuf-Val-André, alliant le calme de la campagne à la proximité de la mer. Contactez-moi pour visiter ce bien d'exception dès aujourd'hui.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 240 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Janique Pincemin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 982323008, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 475 000 €

Prix au m² : 3 493 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 240 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/04/2025.

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JANIQUE PINCEMIN - IAD

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