Vente maison 499 000 €

136,8 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Francheville (69340)

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3 648 €/m²

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Description

SOUS COMPROMIS

Rare sur le secteur : à proximité directe de la nature (rivière Yzeron, espaces verts, passerelle piétonne), tout en restant connecté à Lyon. Le quartier a bénéficié de récents travaux d'améngament de l'Yzeron. Commerces, écoles, services et transports sont facilement accessibles, dans un esprit village préservé.
Située en fond d’impasse et au calme, cette maison des années 40 offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête d’espace, de tranquillité et de praticité.
D’une surface habitable d’environ 138 m2, elle se compose au rez-de-chaussée d’une cuisine indépendante, d’un séjour lumineux avec poêle à bois, d’une salle à manger, d’un WC séparé, d’une petite salle d’eau, ainsi que d’une chambre de plain-pied (ancien garage aménagé). À l’étage, vous trouverez quatre chambres, une salle de bain et un second WC.
Le jardin plat, sans aucun vis-à-vis, entoure la maison sur trois côtés, et la cour permet de stationner jusqu’à 4 véhicules. Un appentis et un cabanon complètent les annexes.
La maison est saine et mérite simplement des travaux de modernisation.
C’est l’opportunité de façonner un lieu de vie à votre image dans un environnement recherché.
En résumé :
- 5 chambres dont 1 de plain-pied
- Terrain calme, plat et sans vis-à-vis
- Environnement sécurisé et familial
- Fort potentiel de revalorisation
- Stationnements multiples
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Ce type de bien, aussi bien placé et offrant autant de possibilités, est rare sur le secteur.

Publiée le 13/05/2025 - maj le 07/11/2025 - Réf. agence : 51 - Réf Superimmo : ANVXYI63K

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Caractérisques

Prix de vente : 499 000 €	Prix au m² : 3 648 € / m²

136,8 m² - 6 pièces - 5 chambres	Année de construction : 1940
Séjour de 32 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

237 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

39 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 16/05/2022.

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