Vente maison 599 000 €

136 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Bessan (34550)

A 10 mn D'AGDE sur la commune de Bessan, je vous invite à venir découvrir cette sublime villa contemporaine P4 d'environ 135m2 aux prestations haut de gamme.
Edifiée sur une parcelle paysagée de 378 m2 cette somptueuse villa repose dans un cadre intime à l'abri de tous vis a vis.
Cette propriété rare bénéficie d'un emplacement stratégique privilégié à proximité des accès routiers, proche de la mer et
de toutes les commodités.
L'extérieur, véritable havre de paix, offre un jardin paysager d'exception, subtilement décoré avec un grand raffinement.
Une somptueuse piscine aux lignes douces s'intègre harmonieusement à cet écrin de verdure, invitant à la détente dans une ambiance intime et chaleureuse, propice aux instants de partage et de bien-être.
DESCRIPTION DU BIEN
Dès l'entrée, un vaste espace de vie d'environ 50m2 s'articule autour d'un Salon/séjour et cuisine ouverte
au design contemporain, optimisée pour la fonctionnalité, celle-ci intègre un îlot central et possède de nombreux modules de rangement.
Elle combine design et praticité pour une expérience culinaire optimale.
Le salon bénéficie de larges baies vitrées exposées plein sud, maximisant l'apport en lumière naturelle et
offrant une vue dégagée sur le jardin paysager et la piscine.
Cette configuration optimise le confort thermique et visuel tout en créant une continuité harmonieuse
entre l'intérieur et l'extérieur.
Au rez-de-chaussée, une sublime suite parentale de 20m2 vous accueille, dotée d'un dressing sur mesure
et d'une salle d'eau aux finitions impeccables.
Elle bénéficie d'une vue sur le jardin paysager et la piscine offrant un cadre de repos à la fois intime et somptueux.
Un espace buanderie ainsi qu'un WC séparé viennent parfaire le niveau.
1er ETAGE :
Un vaste palier baigné de lumière distribue deux belles chambres chacune dotée de placards intégrés.
Un espace mezzanine, une salle de bain moderne ainsi qu'un WC séparé viennent compléter le niveau.
LA VILLA BENEFICIE DE BELLES PRESTATIONS :
Climatisation gainable - domotique - piscine chauffée (7*3) - système d'alarme - double vitrage - fibre optique - volets roulants électriques - jardin paysager - cuisine équipée - garantie décennale.
LA PROPRIETE DISPOSE D'UN STATIONNEMENT PRIVATIF.
Garage fermé de 20 m2 plus espace de rangements.
Possibilité de garer deux véhicules devant la propriété.
EMPLACEMENT PRIVILEGIE.
- 5 MN des accès routiers A9
- 20 MN des plages du grau d'agde
- 30 MN de Beziers
- 10 MN AGDE
Vous recherchez un bien d'exception à proximité de toutes les commodités dans un secteur calme, proche
de la mer, n'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite.
M. Vermot de Boisrolin Pascal au 06-33-02-41-32
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°511 800 104 - Greffe de MONTPELLIER) Pascal VERMOT-DE-BOISROLIN Entrepreneur Individuel 06 33 02 41 32 - Réf.913595

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Prix de vente : 599 000 €

Prix au m² : 4 404 € / m²

Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G	31 kWh/m²/an
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/10/2024.

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PASCAL VERMOT-DE-BOISROLIN - CAPIFRANCE

Siren : 511800104

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