Vente maison 135 000 €

135 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Saint-Sulpice-Laurière (87370)

iad France - Sophie Le Moigne vous propose: Maison individuelle de 135m² à Saint-Sulpice-Laurière
Venez découvrir cette maison construite en 1973 totalement réaménagée et rénovée avec soin.
Sa situation géographique offre une vue dégagée sur la campagne environnante et les prémices des Monts d’Ambazac. Non seulement vous profiterez de toutes les commodités essentielles accessibles à pied, qu’offre cette commune : ses commerces, sa maison médicale, sa pharmacie, sa poste… mais aussi de sa gare (à seulement 5 minutes à pieds ) ligne 21 ( Châteauroux -Limoges) et 25 (Guéret -Limoges) et des écoles Maternelle et élémentaire.
L’ancien sous-sol devenu rez-de-chaussée a été réaménagé en pièces de vie et s’ouvre à l’Est sur le jardin. Il se compose d’un grand séjour de 33m² avec cuisine aménagée ouverte sur la salle à manger. D’un salon de 16 m² avec le poêle à bois pour un confort optimal et communiquant avec le séjour par une double arche. D’une salle d’eau de 4m² avec douche à l’italienne et WC, et d’un vestibule de 3 m² donnant accès au garage transformé pour partie en buanderie.
A l’étage, une première chambre de 14m² avec dressing de 7m² et petit balcon avec vue sur les Monts, une seconde de 14m² et enfin une troisième chambre de 9m² pouvant servir de chambre d’enfant ou de bureau. La très belle et grande salle de bain de 13m² est équipée d’une douche à l’italienne, d’une baignoire d’angle, d’un wc et d’une double vasque.
A l’extérieur, le jardin se décline par paliers tout autour de la maison. En contre bas, sur la parcelle de 525m² vous trouverez arbres fruitiers et espace potager. En contre haut une belle et grande terrasse de 30m² au sud pour profiter des soirées estivales, et le reste du jardin pour laisser libre cours à votre imagination.
Idéale quelle que soit votre situation, jeune couple, retraité, petite famille, cette maison vous offrira un confort de vie entre ville et campagne. Aucuns travaux à prévoir, contactez-moi et venez visiter et poser vos valises….
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 246 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Le Moigne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 921713335, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 246 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/07/2025.

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SOPHIE LE MOIGNE - IAD

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