Vente maison 387 020 €

135 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Saint-Sébastien-sur-Loire (44230)

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2 867 €/m²
Exclusivité
Terrasse
1 garage - 2 parkings

ERA Vertou

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Description

A vendre. Maison familiale à Saint-Sébastien-sur-Loire (quartier du Douet) Située dans le quartier prisé et calme du Douet, cette maison familiale spacieuse et lumineuse de 135 m² vous séduira par ses volumes, son potentiel et sa situation idéale. Au rez-de-chaussée, découvrez une vaste pièce de vie modulable de plus de 50 m², baignée de lumière grâce à son exposition ouest, ouvrant sur une terrasse conviviale et un jardin arboré sans vis-à-vis. Un garage, des toilettes séparées complètent ce niveau avec possibilité de créer une vie de plain pied. A l'étage, vous trouverez un bel espace nuit composé de 4 chambres, d'un bureau idéal pour le télétravail, et d'une salle d'eau fonctionnelle. Emplacement stratégique : à proximité immédiate des transports en commun, commerces, écoles et des grands axes. Le tout dans un environnement résidentiel paisible. Atouts majeurs : Pièce de vie spacieuse Jardin exposé ouest avec terrasse 4 chambres + bureau Possibilité de vie de plain-pied Garage attenant Quartier recherché, calme et bien desservi Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous ! Visite virtuelle disponible sur demande. Olivier Torton RSAC: 834529414 (4.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Maj le 18/11/2025 - Réf. agence : 1-495 - Réf Superimmo : ANVXUTIYE

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Caractérisques

Prix de vente : 387 020 €	Prix au m² : 2 867 € / m²
Taxe foncière : 1 814 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,6% TTC - 17 020 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

135 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 400 m²	Orientation : Est / Ouest
1 garage - 2 parkings	Terrasse
Année de construction : 1987	Assainissement : tout à l'égout
1 salle d'eau	2 wc
Fenêtres double vitrage, en pvc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

229 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 1 770 € / an

Maximum : 2 450 € / an

Diagnostics réalisés le 08/11/2023.

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