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Vente maison 475 000 €
135 m²
7 pièces 7 p
3 chambres 3 ch
Royan (17200)

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  • 3 519 €/m²
  • 1 Garage
  • Chauffage au gaz
Nathalie Maury - iad

Nathalie Maury - iad

8 avis
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Description

iad France - Nathalie Maury vous propose: ROYAN 3-4 CHAMBRES HAVRE DE PAIX à 1.7 km du Marché central + GARAGE DOUBLE
AUTHENTIQUE CHARENTAISE. TOUS COMMERCES A PROXIMITE.
Une superbe opportunité s'offre à vous. Cette demeure de caractère a su préserver tout son charme d'antan.
D'une surface habitable de 135 m², cette maison offre un espace de vie chaleureux et convivial pour toute une grande famille.
Vous découvrirez au rez-de-chaussée un salon spacieux avec cheminée, sa terrasse de 30 m2 face au jardin, une cuisine équipée, un bureau idéal pour le télétravail, ainsi qu'une salle de bain et un WC. Les beaux volumes et la luminosité des pièces sauront vous séduire.
À l'étage, vous trouverez trois belles chambres, une salle d'eau et un second WC, offrant à chacun son espace privé pour se détendre et se ressourcer. Un grenier aménageable à l'étage ne demandera qu'à être aménagé, selon vos envies.
Un garage double permettra de : soit, de stationner vos véhicules, soit envisager un bien locatif totalement indépendant.
**********LES PLUS DE LA MAISON*************************
PAS DE VIS A VIS
DOUBLE VITRAGE
ROYAN CENTRE A LA CAMPAGNE
POSSSIBILITES DE DEVELOPPEMENTS DIVERS (garage, grenier)
COMMERCES PROCHES++++
Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire d'une maison pleine de caractère à Royan. Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien d'exception.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie MAURY (79182), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 343151874, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 191 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Maury mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saujon sous le numéro 343151874, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 03/12/2025 - maj le 04/12/2025 - Réf. agence : 1903101 - Réf Superimmo : ANVX100BR7
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Caractérisques
Prix de vente : 475 000 €Prix au m² : 3 519 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

135 m² - 7 pièces - 3 chambres - ter. 464 m²1 Garage
Année de construction : 1920Chauffage au gaz
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
191 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
23 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 300 € / an
Maximum : 1 810 € / an

Diagnostics réalisés le 17/11/2022.

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NATHALIE MAURY - IAD

Siren : 343151874
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