Vente maison 439 000 €

135 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Pléneuf-Val-André (22370)

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3 252 €/m²

Armor Conseil Immobilier - Agence Matignon

126 avis

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Description

ARMOR CONSEIL IMMOBILIER : Maison Pléneuf-Val-André
Pierre NICOLET vous invite à venir découvrir cette charmante propriété idéalement située dans le quartier très recherché de la Ville-Berneuf, à seulement 300 mètres de la plage.
Cette maison vous séduira par son environnement calme, ses beaux volumes et son grand terrain sans vis-à-vis.
Avec une superficie totale de 135 m2, elle est composée d'une surface de 60 m2 entièrement rénovée avec goût et d'un second volume de 75 m2 à aménager selon vos envies.
La première partie comprend un salon/séjour lumineux avec cuisine ouverte, une chambre de plain-pied, une grande salle d'eau, des WC indépendants, une buanderie et une véranda offrant une vue dégagée sur le jardin. À l'étage, un palier dessert une chambre et un bureau avec dressing.
La seconde partie vous offre la possibilité de créer un vaste salon/séjour sublimé par son toit cathédrale, une suite parentale avec salle d’eau privative et une chambre supplémentaire. Un projet d'agrandissement bien conçu grâce ses communications déjà existantes, ses nouvelles huisseries et sa toiture révisée.
Idéal pour une vie de famille confortable ou bien un pied-à-terre au bord de la mer !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 20/07/2025 - maj le 09/12/2025 - Réf. agence : 13970 - Réf Superimmo : ANVXZ3R7O

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Caractérisques

Prix de vente : 439 000 €	Prix au m² : 3 252 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC - 16 880 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

135 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 957 m²	Orientation : Sud
Année de construction : 1976	Séjour de 15 m²
1 salle d'eau	1 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

319 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

10 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 160 € / an

Maximum : 1 620 € / an

Diagnostics réalisés le 11/07/2022.

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Historique des prix

4 septembre 2025

Baisse de 6,2%

439 000 €

20 juillet 2025

468 000 €

Localisation

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ARMOR CONSEIL IMMOBILIER - AGENCE MATIGNON

Siren : 487692691

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