Vente maison 290 000 €

135 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Mirefleurs (63730)

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2 148 €/m²
2 Garages

Gimmi Shelter Immobilier

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Description

Description du bien Idéale pour famille ou primo-accédants, cette belle maison située à Mirefleurs (63730) se distingue par son environnement agréable, ses infrastructures publiques à proximité… et une excellente accessibilité aux transports.
Charmante maison construite en 1982, disposée sur deux niveaux avec une vue dégagée, située sur une parcelle généreuse et arborée de 2 313 m2 (figuiers, poirier…). Accès facilité grâce à un portail électrique, un garage de 33 m2 également équipé d’une porte motorisée.
Atouts de la localisation
Accès direct à Clermont-Ferrand La ligne de bus P40 dessert les arrêts « Mirefleurs Le Bateau »
Réseau interurbain bien développé La P40, exploitée dans le cadre du réseau interurbain du Puy-de-Dôme, garantit une liaison régulière entre Mirefleurs, Vic-le-Comte et Clermont-Ferrand
Aménagements & confort
Chauffage gaz : chaudière neuve (2018)
Tableau électrique refait
Fenêtres en double vitrage pour certaines pièces, avec volets électriques
Climatisation dans le salon et une chambre
Espaces de vie
5 chambres (2 en rez de chaussée, 3 à l'étage)
Deux salles d’eau ( une de 10 m2 en rez de chaussée et une à l'étage)
Belle distribution des espaces sur deux niveaux
Écoles et établissements scolaires à proximité
École maternelle publique (1, rue de Quercy)
École primaire publique (2 bis, rue de la Thioule)
Collège de secteur : Collège Jean Rostand à Les Martres-de-Veyre (~2 km)
Lycées à proximité :
Lycée René Descartes (Cournon-d’Auvergne ~6 km)
Lycée La Fayette (Clermont-Ferrand ~11 km)
Surface : 136 m2
Prix du bien : 290 000 € Honoraire d'agence inclus
Prix du bien hors honoraire : 277 000 € net vendeur
Honoraires de 13 000 TTC soit 4,69% à la charge de l’acquéreur.
Date de réalisation du diagnostic énergétique 30/08/2025
DPE ( diagnostic de performance energétique) : DPE D/D réalisés le 30/08/2025 (nouvelle version)
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 2425 €/ an

N'hésitez pas à contacter GIMMI SHELTER Immobilier Paula RECLY pour obtenir de plus amples informations et organiser une visite.
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Paula RECLY directrice associée, négociatrice immobilier indépendante inscrit au registre spécial des agent commerciaux indépendant sous le no RSAC 812731289 00011 CLERMONT-FD (VILLE), titulaire de la carte de collaborateur No ADC 63022024000000154 pour le compte de la SAS CBR Immobilier siret 98783701000014 CPI no 63022024000000010
Paula RECLY Négociatrice immobilier (EI) directrice associée : 06 71 75 50 12

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr,
Les informations sont aussi consultables depuis le 1er janvier 2025 :
-une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement ;
-une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en l'état débroussaillé.
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 04/09/2025 - maj le 05/12/2025 - Réf. agence : 3150PR - Réf Superimmo : ANVXZDSED

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Caractérisques

Prix de vente : 290 000 €	Prix au m² : 2 148 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,69% TTC - 13 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

135 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 2 313 m²	Orientation : Nord / Sud
2 Garages	Année de construction : 1982
Séjour de 23 m²	2 salles d'eau
2 wc	Jardin (2 313 m²)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

166 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

30 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 2 040 € / an

Maximum : 2 810 € / an

Diagnostics réalisés le 30/08/2025.

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