Vente maison 824 000 €

135 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Larmor-Baden (56870)

3%.COM Immobilier - Romain BRIFFAUT- Larmor-Baden
Dans un environnement préservé, à l’abri des regards et en fond d’impasse, cette propriété contemporaine de 2004 allie harmonieusement volumes, lumière et sérénité. À seulement quelques minutes à pied du charmant bourg de Larmor-Baden et des plages, elle offre un cadre de vie rare, où confort rime avec nature et discrétion.
Dès l’entrée, les beaux volumes et la clarté des pièces révèlent une architecture pensée pour le bien-être et la convivialité. Le rez-de-chaussée propose une vie de plain-pied parfaitement optimisée : vaste hall d’accueil, séjour traversant baigné de lumière naturelle, confortable cuisine ouverte, cellier fonctionnel, garage attenant. Une première chambre, un bureau/un dressing, une salle d’eau et des WC indépendants complètent ce niveau avec élégance.
L’étage s’ouvre sur une belle mezzanine distribuant trois chambres aux proportions généreuses, une grande mezzanine, une salle de bains et des toilettes séparées — de quoi recevoir famille et invités en toute quiétude.
Le jardin clos de 547 m2, soigneusement arboré et sans aucun vis-à-vis, prolonge l’art de vivre à l’extérieur. On y imagine aisément des déjeuners d’été à l’ombre des arbres, des jeux d’enfants ou des moments de détente en toute intimité.
Ses atouts majeurs :
Une construction de qualité, aux lignes sobres et intemporelles
Des volumes lumineux et fonctionnels
Une vie de plain-pied très appréciable
Un environnement verdoyant, calme et confidentiel
Une situation idéale entre bourg animé et rivage préservé
Cette propriété, facile à vivre toute l’année, constitue une rare opportunité pour qui recherche un bien familial de standing au cœur du Golfe du Morbihan.
Prix de vente frais d'agence inclus de 824 000 EUR dont 3% de frais d'agence à la charge de l'acquéreur Prix de vente hors frais d'agence de 800 000 EUR
Contactez Romain BRIFFAUT au 0624912471-RSAC de Vannes 820 039 162-Agent Commercial en Immobilier - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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Prix de vente : 824 000 €

Prix au m² : 6 104 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 196 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/04/2025.

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ROMAIN BRIFFAUT - 3%.COM

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