Vente maison 468 000 €

135 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Indre (44610)

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3 467 €/m²
2 balcons
1 terrasse
Cuisine séparée, équipée
Chauffage individuel au gaz

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Description

Très belle maison bourgeoise du début du XXe siècle, située à Indre.
Plongez dans l'élégance intemporelle de cette maison de 135m² construite en 1911 et érigée sur un terrain de 664m².
Au RDC, la maison est composée d'une belle entrée sur carreaux de ciment, d'un salon et d'une salle à manger sur parquet ancien, d'un bureau et d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur une véranda.
Au 1er étage, un palier dessert 3 chambres spacieuses sur parquet, une salle de bains et un wc indépendant.
Au 2nd étage, les combles aménageables de 70m² (en surface au sol) sont un atout indéniable si vous souhaitez augmenter la surface habitable de la maison.
Elle est également équipée d'un sous-sol de 70m², offrant ainsi un grand espace de rangement.
A l'extérieur, vous pourrez profiter de la terrasse et du jardin clos équipé d'un puits et d'un abri de jardin.
Vous aimez le charme de l'ancien ? Cette maison vous séduira par ses volumes généreux, ses cheminées en marbre, ses parquets, ses carreaux de ciment et ses rosaces.
La propriété est située à proximité des commodités : écoles et transports en commun (bus à 5mn à pied et tramway à 10mn en voiture,...).
Vous bénéficiez également d'un environnement verdoyant du fait de la proximité des parcs et des bords de Loire.
Ses atouts : Charme de l'ancien, beaux volumes et combles aménageables.
Prix de vente : 468 000€ FAI
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur (4 % soit 18 000€)
Prix net vendeur : 450 000€
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O6 29 91 37 72
Référence annonce VM5489
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Anne-Laure Chotard (EI) agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de Nantes n°790 992 838 auprès de FXGIMMO, SAS au capital de 100 000 euros, 23 rue de Nantes - 44840 Les Sorinières, RCS Nantes n°852 118 355, carte professionnelle n°CPI 4401 2019 000 042 054 délivrée par la CCI Nantes - Saint-Nazaire. Garantie Groupama - 132 Rue des trois Fontanot, 92000 Nanterre.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques, www.georisques.gouv.fr
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier, Anne-Laure Chotard (EI) Agent commercial - RSAC de Nantes n°790 992 838
Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 450 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2957.00 et 4001.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Univers City Immo : Anne-Laure CHOTARD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 790 992 838

Publiée le 22/11/2025 - Réf. agence : VM5489-UNIVERSCITY - Réf Superimmo : ANVXZXOP8

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Caractérisques

Prix de vente : 468 000 €	Prix au m² : 3 467 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC - 18 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

135 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 664 m²	Travaux à prevoir
2 balcons	1 terrasse
Année de construction : 1911	Chauffage individuel au gaz
Cuisine séparée, équipée	1 salle de bain
Wc séparé - 1 wc	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

291 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

58 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 957 € / an

Maximum : 4 001 € / an

Diagnostics réalisés le 20/06/2023.

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